Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 884,57 € | 105 884,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 862 € / mois | 302 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 240 € | 19 321 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 263 € | 18 337 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 720,70 € | 656 894,14 € | 17 276 779,30 € |
| Année 2 | 637 007,93 € | 633 606,91 € | 16 639 771,37 € |
| Année 3 | 661 178,76 € | 609 436,08 € | 15 978 592,61 € |
| Année 4 | 686 266,75 € | 584 348,09 € | 15 292 325,86 € |
| Année 5 | 712 306,68 € | 558 308,16 € | 14 580 019,18 € |
| Année 6 | 739 334,69 € | 531 280,15 € | 13 840 684,49 € |
| Année 7 | 767 388,24 € | 503 226,60 € | 13 073 296,25 € |
| Année 8 | 796 506,27 € | 474 108,57 € | 12 276 789,98 € |
| Année 9 | 826 729,17 € | 443 885,67 € | 11 450 060,81 € |
| Année 10 | 858 098,86 € | 412 515,98 € | 10 591 961,95 € |
| Année 11 | 890 658,83 € | 379 956,01 € | 9 701 303,12 € |
| Année 12 | 924 454,29 € | 346 160,55 € | 8 776 848,83 € |
| Année 13 | 959 532,06 € | 311 082,78 € | 7 817 316,77 € |
| Année 14 | 995 940,88 € | 274 673,96 € | 6 821 375,89 € |
| Année 15 | 1 033 731,18 € | 236 883,66 € | 5 787 644,71 € |
| Année 16 | 1 072 955,42 € | 197 659,42 € | 4 714 689,29 € |
| Année 17 | 1 113 668,00 € | 156 946,84 € | 3 601 021,29 € |
| Année 18 | 1 155 925,37 € | 114 689,47 € | 2 445 095,92 € |
| Année 19 | 1 199 786,20 € | 70 828,64 € | 1 245 309,72 € |
| Année 20 | 1 245 309,72 € | 25 303,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 890 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.