Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 476,41 € | 106 476,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 656 € / mois | 304 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 240 € | 19 429 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 763 € | 18 440 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 151,02 € | 660 565,90 € | 17 373 348,98 € |
| Année 2 | 640 568,41 € | 637 148,51 € | 16 732 780,57 € |
| Année 3 | 664 874,36 € | 612 842,56 € | 16 067 906,21 € |
| Année 4 | 690 102,56 € | 587 614,36 € | 15 377 803,65 € |
| Année 5 | 716 288,05 € | 561 428,87 € | 14 661 515,60 € |
| Année 6 | 743 467,11 € | 534 249,81 € | 13 918 048,49 € |
| Année 7 | 771 677,49 € | 506 039,43 € | 13 146 371,00 € |
| Année 8 | 800 958,26 € | 476 758,66 € | 12 345 412,74 € |
| Année 9 | 831 350,08 € | 446 366,84 € | 11 514 062,66 € |
| Année 10 | 862 895,09 € | 414 821,83 € | 10 651 167,57 € |
| Année 11 | 895 637,07 € | 382 079,85 € | 9 755 530,50 € |
| Année 12 | 929 621,41 € | 348 095,51 € | 8 825 909,09 € |
| Année 13 | 964 895,29 € | 312 821,63 € | 7 861 013,80 € |
| Année 14 | 1 001 507,60 € | 276 209,32 € | 6 859 506,20 € |
| Année 15 | 1 039 509,12 € | 238 207,80 € | 5 819 997,08 € |
| Année 16 | 1 078 952,60 € | 198 764,32 € | 4 741 044,48 € |
| Année 17 | 1 119 892,72 € | 157 824,20 € | 3 621 151,76 € |
| Année 18 | 1 162 386,29 € | 115 330,63 € | 2 458 765,47 € |
| Année 19 | 1 206 492,28 € | 71 224,64 € | 1 252 273,19 € |
| Année 20 | 1 252 273,19 € | 25 445,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 990 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.