Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 728,14 € | 90 728,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 934 € / mois | 259 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 240 € | 19 429 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 763 € | 18 440 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 288,21 € | 796 449,47 € | 17 698 211,79 € |
| Année 2 | 305 594,09 € | 783 143,59 € | 17 392 617,70 € |
| Année 3 | 319 505,66 € | 769 232,02 € | 17 073 112,04 € |
| Année 4 | 334 050,55 € | 754 687,13 € | 16 739 061,49 € |
| Année 5 | 349 257,56 € | 739 480,12 € | 16 389 803,93 € |
| Année 6 | 365 156,83 € | 723 580,85 € | 16 024 647,10 € |
| Année 7 | 381 779,92 € | 706 957,76 € | 15 642 867,18 € |
| Année 8 | 399 159,69 € | 689 577,99 € | 15 243 707,49 € |
| Année 9 | 417 330,69 € | 671 406,99 € | 14 826 376,80 € |
| Année 10 | 436 328,86 € | 652 408,82 € | 14 390 047,94 € |
| Année 11 | 456 191,91 € | 632 545,77 € | 13 933 856,03 € |
| Année 12 | 476 959,17 € | 611 778,51 € | 13 456 896,86 € |
| Année 13 | 498 671,83 € | 590 065,85 € | 12 958 225,03 € |
| Année 14 | 521 372,91 € | 567 364,77 € | 12 436 852,12 € |
| Année 15 | 545 107,43 € | 543 630,25 € | 11 891 744,69 € |
| Année 16 | 569 922,39 € | 518 815,29 € | 11 321 822,30 € |
| Année 17 | 595 867,02 € | 492 870,66 € | 10 725 955,28 € |
| Année 18 | 622 992,72 € | 465 744,96 € | 10 102 962,56 € |
| Année 19 | 651 353,29 € | 437 384,39 € | 9 451 609,27 € |
| Année 20 | 681 004,89 € | 407 732,79 € | 8 770 604,38 € |
| Année 21 | 712 006,36 € | 376 731,32 € | 8 058 598,02 € |
| Année 22 | 744 419,06 € | 344 318,62 € | 7 314 178,96 € |
| Année 23 | 778 307,31 € | 310 430,37 € | 6 535 871,65 € |
| Année 24 | 813 738,28 € | 274 999,40 € | 5 722 133,37 € |
| Année 25 | 850 782,16 € | 237 955,52 € | 4 871 351,21 € |
| Année 26 | 889 512,40 € | 199 225,28 € | 3 981 838,81 € |
| Année 27 | 930 005,73 € | 158 731,95 € | 3 051 833,08 € |
| Année 28 | 972 342,47 € | 116 395,21 € | 2 079 490,61 € |
| Année 29 | 1 016 606,51 € | 72 131,17 € | 1 062 884,10 € |
| Année 30 | 1 062 884,10 € | 25 852,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 990 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.