Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 090 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 232,45 € | 91 232,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 462 € / mois | 260 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 240 € | 19 537 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 263 € | 18 542 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 090 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 912,88 € | 800 876,52 € | 17 796 587,12 € |
| Année 2 | 307 292,69 € | 787 496,71 € | 17 489 294,43 € |
| Année 3 | 321 281,61 € | 773 507,79 € | 17 168 012,82 € |
| Année 4 | 335 907,33 € | 758 882,07 € | 16 832 105,49 € |
| Année 5 | 351 198,88 € | 743 590,52 € | 16 480 906,61 € |
| Année 6 | 367 186,52 € | 727 602,88 € | 16 113 720,09 € |
| Année 7 | 383 902,01 € | 710 887,39 € | 15 729 818,08 € |
| Année 8 | 401 378,39 € | 693 411,01 € | 15 328 439,69 € |
| Année 9 | 419 650,40 € | 675 139,00 € | 14 908 789,29 € |
| Année 10 | 438 754,19 € | 656 035,21 € | 14 470 035,10 € |
| Année 11 | 458 727,60 € | 636 061,80 € | 14 011 307,50 € |
| Année 12 | 479 610,33 € | 615 179,07 € | 13 531 697,17 € |
| Année 13 | 501 443,66 € | 593 345,74 € | 13 030 253,51 € |
| Année 14 | 524 270,92 € | 570 518,48 € | 12 505 982,59 € |
| Année 15 | 548 137,37 € | 546 652,03 € | 11 957 845,22 € |
| Année 16 | 573 090,27 € | 521 699,13 € | 11 384 754,95 € |
| Année 17 | 599 179,09 € | 495 610,31 € | 10 785 575,86 € |
| Année 18 | 626 455,59 € | 468 333,81 € | 10 159 120,27 € |
| Année 19 | 654 973,78 € | 439 815,62 € | 9 504 146,49 € |
| Année 20 | 684 790,22 € | 409 999,18 € | 8 819 356,27 € |
| Année 21 | 715 963,99 € | 378 825,41 € | 8 103 392,28 € |
| Année 22 | 748 556,86 € | 346 232,54 € | 7 354 835,42 € |
| Année 23 | 782 633,49 € | 312 155,91 € | 6 572 201,93 € |
| Année 24 | 818 261,39 € | 276 528,01 € | 5 753 940,54 € |
| Année 25 | 855 511,15 € | 239 278,25 € | 4 898 429,39 € |
| Année 26 | 894 456,67 € | 200 332,73 € | 4 003 972,72 € |
| Année 27 | 935 175,11 € | 159 614,29 € | 3 068 797,61 € |
| Année 28 | 977 747,15 € | 117 042,25 € | 2 091 050,46 € |
| Année 29 | 1 022 257,24 € | 72 532,16 € | 1 068 793,22 € |
| Année 30 | 1 068 793,22 € | 25 995,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 090 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.