Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 068,26 € | 107 068,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 449 € / mois | 305 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 240 € | 19 537 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 263 € | 18 542 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 581,47 € | 664 237,65 € | 17 469 918,53 € |
| Année 2 | 644 129,02 € | 640 690,10 € | 16 825 789,51 € |
| Année 3 | 668 570,08 € | 616 249,04 € | 16 157 219,43 € |
| Année 4 | 693 938,54 € | 590 880,58 € | 15 463 280,89 € |
| Année 5 | 720 269,56 € | 564 549,56 € | 14 743 011,33 € |
| Année 6 | 747 599,70 € | 537 219,42 € | 13 995 411,63 € |
| Année 7 | 775 966,87 € | 508 852,25 € | 13 219 444,76 € |
| Année 8 | 805 410,41 € | 479 408,71 € | 12 414 034,35 € |
| Année 9 | 835 971,17 € | 448 847,95 € | 11 578 063,18 € |
| Année 10 | 867 691,53 € | 417 127,59 € | 10 710 371,65 € |
| Année 11 | 900 615,48 € | 384 203,64 € | 9 809 756,17 € |
| Année 12 | 934 788,74 € | 350 030,38 € | 8 874 967,43 € |
| Année 13 | 970 258,69 € | 314 560,43 € | 7 904 708,74 € |
| Année 14 | 1 007 074,50 € | 277 744,62 € | 6 897 634,24 € |
| Année 15 | 1 045 287,25 € | 239 531,87 € | 5 852 346,99 € |
| Année 16 | 1 084 949,97 € | 199 869,15 € | 4 767 397,02 € |
| Année 17 | 1 126 117,67 € | 158 701,45 € | 3 641 279,35 € |
| Année 18 | 1 168 847,45 € | 115 971,67 € | 2 472 431,90 € |
| Année 19 | 1 213 198,60 € | 71 620,52 € | 1 259 233,30 € |
| Année 20 | 1 259 233,30 € | 25 586,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 090 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 909 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.