Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 772,34 € | 106 772,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 553 € / mois | 305 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 240 € | 19 483 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 013 € | 18 491 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 866,31 € | 662 401,77 € | 17 421 633,69 € |
| Année 2 | 642 348,81 € | 638 919,27 € | 16 779 284,88 € |
| Année 3 | 666 722,29 € | 614 545,79 € | 16 112 562,59 € |
| Année 4 | 692 020,61 € | 589 247,47 € | 15 420 541,98 € |
| Année 5 | 718 278,87 € | 562 989,21 € | 14 702 263,11 € |
| Année 6 | 745 533,47 € | 535 734,61 € | 13 956 729,64 € |
| Année 7 | 773 822,23 € | 507 445,85 € | 13 182 907,41 € |
| Année 8 | 803 184,41 € | 478 083,67 € | 12 379 723,00 € |
| Année 9 | 833 660,70 € | 447 607,38 € | 11 546 062,30 € |
| Année 10 | 865 293,40 € | 415 974,68 € | 10 680 768,90 € |
| Année 11 | 898 126,37 € | 383 141,71 € | 9 782 642,53 € |
| Année 12 | 932 205,18 € | 349 062,90 € | 8 850 437,35 € |
| Année 13 | 967 577,06 € | 313 691,02 € | 7 882 860,29 € |
| Année 14 | 1 004 291,13 € | 276 976,95 € | 6 878 569,16 € |
| Année 15 | 1 042 398,30 € | 238 869,78 € | 5 836 170,86 € |
| Année 16 | 1 081 951,40 € | 199 316,68 € | 4 754 219,46 € |
| Année 17 | 1 123 005,31 € | 158 262,77 € | 3 631 214,15 € |
| Année 18 | 1 165 616,99 € | 115 651,09 € | 2 465 597,16 € |
| Année 19 | 1 209 845,53 € | 71 422,55 € | 1 255 751,63 € |
| Année 20 | 1 255 751,63 € | 25 515,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 040 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.