Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 040 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 033,14 € | 94 033,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 949 € / mois | 268 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 240 € | 19 483 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 013 € | 18 491 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 040 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 127,85 € | 692 269,83 € | 17 604 372,15 € |
| Année 2 | 453 353,79 € | 675 043,89 € | 17 151 018,36 € |
| Année 3 | 471 260,15 € | 657 137,53 € | 16 679 758,21 € |
| Année 4 | 489 873,70 € | 638 523,98 € | 16 189 884,51 € |
| Année 5 | 509 222,50 € | 619 175,18 € | 15 680 662,01 € |
| Année 6 | 529 335,50 € | 599 062,18 € | 15 151 326,51 € |
| Année 7 | 550 242,93 € | 578 154,75 € | 14 601 083,58 € |
| Année 8 | 571 976,12 € | 556 421,56 € | 14 029 107,46 € |
| Année 9 | 594 567,75 € | 533 829,93 € | 13 434 539,71 € |
| Année 10 | 618 051,66 € | 510 346,02 € | 12 816 488,05 € |
| Année 11 | 642 463,16 € | 485 934,52 € | 12 174 024,89 € |
| Année 12 | 667 838,86 € | 460 558,82 € | 11 506 186,03 € |
| Année 13 | 694 216,81 € | 434 180,87 € | 10 811 969,22 € |
| Année 14 | 721 636,63 € | 406 761,05 € | 10 090 332,59 € |
| Année 15 | 750 139,45 € | 378 258,23 € | 9 340 193,14 € |
| Année 16 | 779 768,08 € | 348 629,60 € | 8 560 425,06 € |
| Année 17 | 810 566,95 € | 317 830,73 € | 7 749 858,11 € |
| Année 18 | 842 582,32 € | 285 815,36 € | 6 907 275,79 € |
| Année 19 | 875 862,18 € | 252 535,50 € | 6 031 413,61 € |
| Année 20 | 910 456,54 € | 217 941,14 € | 5 120 957,07 € |
| Année 21 | 946 417,27 € | 181 980,41 € | 4 174 539,80 € |
| Année 22 | 983 798,38 € | 144 599,30 € | 3 190 741,42 € |
| Année 23 | 1 022 655,95 € | 105 741,73 € | 2 168 085,47 € |
| Année 24 | 1 063 048,30 € | 65 349,38 € | 1 105 037,17 € |
| Année 25 | 1 105 037,17 € | 23 361,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 040 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 666 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.