Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 772,53 € | 93 772,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 159 € / mois | 267 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 240 € | 19 429 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 763 € | 18 440 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 919,18 € | 690 351,18 € | 17 555 580,82 € |
| Année 2 | 452 097,41 € | 673 172,95 € | 17 103 483,41 € |
| Année 3 | 469 954,12 € | 655 316,24 € | 16 633 529,29 € |
| Année 4 | 488 516,11 € | 636 754,25 € | 16 145 013,18 € |
| Année 5 | 507 811,25 € | 617 459,11 € | 15 637 201,93 € |
| Année 6 | 527 868,53 € | 597 401,83 € | 15 109 333,40 € |
| Année 7 | 548 718,02 € | 576 552,34 € | 14 560 615,38 € |
| Année 8 | 570 391,00 € | 554 879,36 € | 13 990 224,38 € |
| Année 9 | 592 919,99 € | 532 350,37 € | 13 397 304,39 € |
| Année 10 | 616 338,85 € | 508 931,51 € | 12 780 965,54 € |
| Année 11 | 640 682,69 € | 484 587,67 € | 12 140 282,85 € |
| Année 12 | 665 988,03 € | 459 282,33 € | 11 474 294,82 € |
| Année 13 | 692 292,89 € | 432 977,47 € | 10 782 001,93 € |
| Année 14 | 719 636,72 € | 405 633,64 € | 10 062 365,21 € |
| Année 15 | 748 060,55 € | 377 209,81 € | 9 314 304,66 € |
| Année 16 | 777 607,07 € | 347 663,29 € | 8 536 697,59 € |
| Année 17 | 808 320,61 € | 316 949,75 € | 7 728 376,98 € |
| Année 18 | 840 247,22 € | 285 023,14 € | 6 888 129,76 € |
| Année 19 | 873 434,87 € | 251 835,49 € | 6 014 694,89 € |
| Année 20 | 907 933,35 € | 217 337,01 € | 5 106 761,54 € |
| Année 21 | 943 794,44 € | 181 475,92 € | 4 162 967,10 € |
| Année 22 | 981 071,93 € | 144 198,43 € | 3 181 895,17 € |
| Année 23 | 1 019 821,82 € | 105 448,54 € | 2 162 073,35 € |
| Année 24 | 1 060 102,20 € | 65 168,16 € | 1 101 971,15 € |
| Année 25 | 1 101 971,15 € | 23 296,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 990 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 886 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.