Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 511,91 € | 93 511,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 369 € / mois | 267 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 240 € | 19 375 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 513 € | 18 389 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 710,38 € | 688 432,54 € | 17 506 789,62 € |
| Année 2 | 450 840,85 € | 671 302,07 € | 17 055 948,77 € |
| Année 3 | 468 647,92 € | 653 495,00 € | 16 587 300,85 € |
| Année 4 | 487 158,35 € | 634 984,57 € | 16 100 142,50 € |
| Année 5 | 506 399,89 € | 615 743,03 € | 15 593 742,61 € |
| Année 6 | 526 401,41 € | 595 741,51 € | 15 067 341,20 € |
| Année 7 | 547 192,93 € | 574 949,99 € | 14 520 148,27 € |
| Année 8 | 568 805,68 € | 553 337,24 € | 13 951 342,59 € |
| Année 9 | 591 272,06 € | 530 870,86 € | 13 360 070,53 € |
| Année 10 | 614 625,84 € | 507 517,08 € | 12 745 444,69 € |
| Année 11 | 638 902,01 € | 483 240,91 € | 12 106 542,68 € |
| Année 12 | 664 137,02 € | 458 005,90 € | 11 442 405,66 € |
| Année 13 | 690 368,78 € | 431 774,14 € | 10 752 036,88 € |
| Année 14 | 717 636,60 € | 404 506,32 € | 10 034 400,28 € |
| Année 15 | 745 981,45 € | 376 161,47 € | 9 288 418,83 € |
| Année 16 | 775 445,85 € | 346 697,07 € | 8 512 972,98 € |
| Année 17 | 806 073,99 € | 316 068,93 € | 7 706 898,99 € |
| Année 18 | 837 911,87 € | 284 231,05 € | 6 868 987,12 € |
| Année 19 | 871 007,29 € | 251 135,63 € | 5 997 979,83 € |
| Année 20 | 905 409,90 € | 216 733,02 € | 5 092 569,93 € |
| Année 21 | 941 171,32 € | 180 971,60 € | 4 151 398,61 € |
| Année 22 | 978 345,22 € | 143 797,70 € | 3 173 053,39 € |
| Année 23 | 1 016 987,39 € | 105 155,53 € | 2 156 066,00 € |
| Année 24 | 1 057 155,81 € | 64 987,11 € | 1 098 910,19 € |
| Année 25 | 1 098 910,19 € | 23 232,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 940 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.