Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 364,19 € | 107 364,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 346 € / mois | 306 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 240 € | 19 591 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 513 € | 18 594 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 296,77 € | 666 073,51 € | 17 518 203,23 € |
| Année 2 | 645 909,41 € | 642 460,87 € | 16 872 293,82 € |
| Année 3 | 670 417,99 € | 617 952,29 € | 16 201 875,83 € |
| Année 4 | 695 856,55 € | 592 513,73 € | 15 506 019,28 € |
| Année 5 | 722 260,37 € | 566 109,91 € | 14 783 758,91 € |
| Année 6 | 749 666,07 € | 538 704,21 € | 14 034 092,84 € |
| Année 7 | 778 111,63 € | 510 258,65 € | 13 255 981,21 € |
| Année 8 | 807 636,57 € | 480 733,71 € | 12 448 344,64 € |
| Année 9 | 838 281,80 € | 450 088,48 € | 11 610 062,84 € |
| Année 10 | 870 089,81 € | 418 280,47 € | 10 739 973,03 € |
| Année 11 | 903 104,80 € | 385 265,48 € | 9 836 868,23 € |
| Année 12 | 937 372,50 € | 350 997,78 € | 8 899 495,73 € |
| Année 13 | 972 940,47 € | 315 429,81 € | 7 926 555,26 € |
| Année 14 | 1 009 858,04 € | 278 512,24 € | 6 916 697,22 € |
| Année 15 | 1 048 176,43 € | 240 193,85 € | 5 868 520,79 € |
| Année 16 | 1 087 948,77 € | 200 421,51 € | 4 780 572,02 € |
| Année 17 | 1 129 230,25 € | 159 140,03 € | 3 651 341,77 € |
| Année 18 | 1 172 078,14 € | 116 292,14 € | 2 479 263,63 € |
| Année 19 | 1 216 551,86 € | 71 818,42 € | 1 262 711,77 € |
| Année 20 | 1 262 711,77 € | 25 657,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 140 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.