Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 956,03 € | 107 956,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 139 € / mois | 308 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 240 € | 19 699 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 013 € | 18 696 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 727,12 € | 669 745,24 € | 17 614 772,88 € |
| Année 2 | 649 469,90 € | 646 002,46 € | 16 965 302,98 € |
| Année 3 | 674 113,58 € | 621 358,78 € | 16 291 189,40 € |
| Année 4 | 699 692,38 € | 595 779,98 € | 15 591 497,02 € |
| Année 5 | 726 241,75 € | 569 230,61 € | 14 865 255,27 € |
| Année 6 | 753 798,49 € | 541 673,87 € | 14 111 456,78 € |
| Année 7 | 782 400,87 € | 513 071,49 € | 13 329 055,91 € |
| Année 8 | 812 088,55 € | 483 383,81 € | 12 516 967,36 € |
| Année 9 | 842 902,69 € | 452 569,67 € | 11 674 064,67 € |
| Année 10 | 874 886,10 € | 420 586,26 € | 10 799 178,57 € |
| Année 11 | 908 083,06 € | 387 389,30 € | 9 891 095,51 € |
| Année 12 | 942 539,64 € | 352 932,72 € | 8 948 555,87 € |
| Année 13 | 978 303,70 € | 317 168,66 € | 7 970 252,17 € |
| Année 14 | 1 015 424,77 € | 280 047,59 € | 6 954 827,40 € |
| Année 15 | 1 053 954,38 € | 241 517,98 € | 5 900 873,02 € |
| Année 16 | 1 093 945,95 € | 201 526,41 € | 4 806 927,07 € |
| Année 17 | 1 135 455,01 € | 160 017,35 € | 3 671 472,06 € |
| Année 18 | 1 178 539,06 € | 116 933,30 € | 2 492 933,00 € |
| Année 19 | 1 223 257,95 € | 72 214,41 € | 1 269 675,05 € |
| Année 20 | 1 269 675,05 € | 25 798,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 240 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 446 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.