Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 547,88 € | 108 547,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 933 € / mois | 310 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 240 € | 19 807 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 513 € | 18 799 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 157,55 € | 673 417,01 € | 17 711 342,45 € |
| Année 2 | 653 030,50 € | 649 544,06 € | 17 058 311,95 € |
| Année 3 | 677 809,32 € | 624 765,24 € | 16 380 502,63 € |
| Année 4 | 703 528,35 € | 599 046,21 € | 15 676 974,28 € |
| Année 5 | 730 223,24 € | 572 351,32 € | 14 946 751,04 € |
| Année 6 | 757 931,09 € | 544 643,47 € | 14 188 819,95 € |
| Année 7 | 786 690,27 € | 515 884,29 € | 13 402 129,68 € |
| Année 8 | 816 540,70 € | 486 033,86 € | 12 585 588,98 € |
| Année 9 | 847 523,76 € | 455 050,80 € | 11 738 065,22 € |
| Année 10 | 879 682,51 € | 422 892,05 € | 10 858 382,71 € |
| Année 11 | 913 061,48 € | 389 513,08 € | 9 945 321,23 € |
| Année 12 | 947 706,97 € | 354 867,59 € | 8 997 614,26 € |
| Année 13 | 983 667,09 € | 318 907,47 € | 8 013 947,17 € |
| Année 14 | 1 020 991,67 € | 281 582,89 € | 6 992 955,50 € |
| Année 15 | 1 059 732,51 € | 242 842,05 € | 5 933 222,99 € |
| Année 16 | 1 099 943,35 € | 202 631,21 € | 4 833 279,64 € |
| Année 17 | 1 141 679,98 € | 160 894,58 € | 3 691 599,66 € |
| Année 18 | 1 185 000,24 € | 117 574,32 € | 2 506 599,42 € |
| Année 19 | 1 229 964,28 € | 72 610,28 € | 1 276 635,14 € |
| Année 20 | 1 276 635,14 € | 25 940,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 137 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.