Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 196,49 € | 132 196,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 595 € / mois | 377 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 240 € | 19 807 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 513 € | 18 799 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 891,39 € | 648 466,49 € | 17 402 608,61 € |
| Année 2 | 972 412,08 € | 613 945,80 € | 16 430 196,53 € |
| Année 3 | 1 008 203,37 € | 578 154,51 € | 15 421 993,16 € |
| Année 4 | 1 045 312,02 € | 541 045,86 € | 14 376 681,14 € |
| Année 5 | 1 083 786,51 € | 502 571,37 € | 13 292 894,63 € |
| Année 6 | 1 123 677,09 € | 462 680,79 € | 12 169 217,54 € |
| Année 7 | 1 165 035,96 € | 421 321,92 € | 11 004 181,58 € |
| Année 8 | 1 207 917,07 € | 378 440,81 € | 9 796 264,51 € |
| Année 9 | 1 252 376,52 € | 333 981,36 € | 8 543 887,99 € |
| Année 10 | 1 298 472,37 € | 287 885,51 € | 7 245 415,62 € |
| Année 11 | 1 346 264,83 € | 240 093,05 € | 5 899 150,79 € |
| Année 12 | 1 395 816,40 € | 190 541,48 € | 4 503 334,39 € |
| Année 13 | 1 447 191,79 € | 139 166,09 € | 3 056 142,60 € |
| Année 14 | 1 500 458,16 € | 85 899,72 € | 1 555 684,44 € |
| Année 15 | 1 555 684,44 € | 30 672,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 704 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.