Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 836,09 € | 131 836,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 503 € / mois | 376 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 240 € | 19 753 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 263 € | 18 747 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 334,46 € | 646 698,62 € | 17 355 165,54 € |
| Année 2 | 969 761,04 € | 612 272,04 € | 16 385 404,50 € |
| Année 3 | 1 005 454,73 € | 576 578,35 € | 15 379 949,77 € |
| Année 4 | 1 042 462,20 € | 539 570,88 € | 14 337 487,57 € |
| Année 5 | 1 080 831,81 € | 501 201,27 € | 13 256 655,76 € |
| Année 6 | 1 120 613,65 € | 461 419,43 € | 12 136 042,11 € |
| Année 7 | 1 161 859,74 € | 420 173,34 € | 10 974 182,37 € |
| Année 8 | 1 204 623,97 € | 377 409,11 € | 9 769 558,40 € |
| Année 9 | 1 248 962,21 € | 333 070,87 € | 8 520 596,19 € |
| Année 10 | 1 294 932,37 € | 287 100,71 € | 7 225 663,82 € |
| Année 11 | 1 342 594,56 € | 239 438,52 € | 5 883 069,26 € |
| Année 12 | 1 392 011,02 € | 190 022,06 € | 4 491 058,24 € |
| Année 13 | 1 443 246,34 € | 138 786,74 € | 3 047 811,90 € |
| Année 14 | 1 496 367,50 € | 85 665,58 € | 1 551 444,40 € |
| Année 15 | 1 551 444,40 € | 30 589,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 290 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 486 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.