Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 241,07 € | 92 241,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 518 € / mois | 263 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 240 € | 19 753 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 263 € | 18 747 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 162,20 € | 809 730,64 € | 17 993 337,80 € |
| Année 2 | 310 689,94 € | 796 202,90 € | 17 682 647,86 € |
| Année 3 | 324 833,51 € | 782 059,33 € | 17 357 814,35 € |
| Année 4 | 339 620,95 € | 767 271,89 € | 17 018 193,40 € |
| Année 5 | 355 081,52 € | 751 811,32 € | 16 663 111,88 € |
| Année 6 | 371 245,95 € | 735 646,89 € | 16 291 865,93 € |
| Année 7 | 388 146,19 € | 718 746,65 € | 15 903 719,74 € |
| Année 8 | 405 815,82 € | 701 077,02 € | 15 497 903,92 € |
| Année 9 | 424 289,80 € | 682 603,04 € | 15 073 614,12 € |
| Année 10 | 443 604,78 € | 663 288,06 € | 14 630 009,34 € |
| Année 11 | 463 799,05 € | 643 093,79 € | 14 166 210,29 € |
| Année 12 | 484 912,61 € | 621 980,23 € | 13 681 297,68 € |
| Année 13 | 506 987,34 € | 599 905,50 € | 13 174 310,34 € |
| Année 14 | 530 066,95 € | 576 825,89 € | 12 644 243,39 € |
| Année 15 | 554 197,26 € | 552 695,58 € | 12 090 046,13 € |
| Année 16 | 579 426,03 € | 527 466,81 € | 11 510 620,10 € |
| Année 17 | 605 803,28 € | 501 089,56 € | 10 904 816,82 € |
| Année 18 | 633 381,33 € | 473 511,51 € | 10 271 435,49 € |
| Année 19 | 662 214,80 € | 444 678,04 € | 9 609 220,69 € |
| Année 20 | 692 360,85 € | 414 531,99 € | 8 916 859,84 € |
| Année 21 | 723 879,25 € | 383 013,59 € | 8 192 980,59 € |
| Année 22 | 756 832,48 € | 350 060,36 € | 7 436 148,11 € |
| Année 23 | 791 285,83 € | 315 607,01 € | 6 644 862,28 € |
| Année 24 | 827 307,59 € | 279 585,25 € | 5 817 554,69 € |
| Année 25 | 864 969,20 € | 241 923,64 € | 4 952 585,49 € |
| Année 26 | 904 345,26 € | 202 547,58 € | 4 048 240,23 € |
| Année 27 | 945 513,86 € | 161 378,98 € | 3 102 726,37 € |
| Année 28 | 988 556,56 € | 118 336,28 € | 2 114 169,81 € |
| Année 29 | 1 033 558,72 € | 73 334,12 € | 1 080 611,09 € |
| Année 30 | 1 080 611,09 € | 26 283,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 290 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.