Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 745,38 € | 92 745,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 047 € / mois | 264 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 240 € | 19 861 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 763 € | 18 850 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 786,88 € | 814 157,68 € | 18 091 713,12 € |
| Année 2 | 312 388,57 € | 800 555,99 € | 17 779 324,55 € |
| Année 3 | 326 609,46 € | 786 335,10 € | 17 452 715,09 € |
| Année 4 | 341 477,74 € | 771 466,82 € | 17 111 237,35 € |
| Année 5 | 357 022,85 € | 755 921,71 € | 16 754 214,50 € |
| Année 6 | 373 275,65 € | 739 668,91 € | 16 380 938,85 € |
| Année 7 | 390 268,30 € | 722 676,26 € | 15 990 670,55 € |
| Année 8 | 408 034,50 € | 704 910,06 € | 15 582 636,05 € |
| Année 9 | 426 609,51 € | 686 335,05 € | 15 156 026,54 € |
| Année 10 | 446 030,08 € | 666 914,48 € | 14 709 996,46 € |
| Année 11 | 466 334,75 € | 646 609,81 € | 14 243 661,71 € |
| Année 12 | 487 563,75 € | 625 380,81 € | 13 756 097,96 € |
| Année 13 | 509 759,16 € | 603 185,40 € | 13 246 338,80 € |
| Année 14 | 532 964,98 € | 579 979,58 € | 12 713 373,82 € |
| Année 15 | 557 227,19 € | 555 717,37 € | 12 156 146,63 € |
| Année 16 | 582 593,91 € | 530 350,65 € | 11 573 552,72 € |
| Année 17 | 609 115,35 € | 503 829,21 € | 10 964 437,37 € |
| Année 18 | 636 844,17 € | 476 100,39 € | 10 327 593,20 € |
| Année 19 | 665 835,28 € | 447 109,28 € | 9 661 757,92 € |
| Année 20 | 696 146,18 € | 416 798,38 € | 8 965 611,74 € |
| Année 21 | 727 836,88 € | 385 107,68 € | 8 237 774,86 € |
| Année 22 | 760 970,28 € | 351 974,28 € | 7 476 804,58 € |
| Année 23 | 795 611,99 € | 317 332,57 € | 6 681 192,59 € |
| Année 24 | 831 830,71 € | 281 113,85 € | 5 849 361,88 € |
| Année 25 | 869 698,21 € | 243 246,35 € | 4 979 663,67 € |
| Année 26 | 909 289,56 € | 203 655,00 € | 4 070 374,11 € |
| Année 27 | 950 683,22 € | 162 261,34 € | 3 119 690,89 € |
| Année 28 | 993 961,26 € | 118 983,30 € | 2 125 729,63 € |
| Année 29 | 1 039 209,43 € | 73 735,13 € | 1 086 520,20 € |
| Année 30 | 1 086 520,20 € | 26 427,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.