Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 249,69 € | 93 249,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 575 € / mois | 266 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 240 € | 19 969 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 263 € | 18 952 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 411,53 € | 818 584,75 € | 18 190 088,47 € |
| Année 2 | 314 087,18 € | 804 909,10 € | 17 876 001,29 € |
| Année 3 | 328 385,40 € | 790 610,88 € | 17 547 615,89 € |
| Année 4 | 343 334,53 € | 775 661,75 € | 17 204 281,36 € |
| Année 5 | 358 964,20 € | 760 032,08 € | 16 845 317,16 € |
| Année 6 | 375 305,33 € | 743 690,95 € | 16 470 011,83 € |
| Année 7 | 392 390,40 € | 726 605,88 € | 16 077 621,43 € |
| Année 8 | 410 253,21 € | 708 743,07 € | 15 667 368,22 € |
| Année 9 | 428 929,21 € | 690 067,07 € | 15 238 439,01 € |
| Année 10 | 448 455,39 € | 670 540,89 € | 14 789 983,62 € |
| Année 11 | 468 870,47 € | 650 125,81 € | 14 321 113,15 € |
| Année 12 | 490 214,90 € | 628 781,38 € | 13 830 898,25 € |
| Année 13 | 512 531,00 € | 606 465,28 € | 13 318 367,25 € |
| Année 14 | 535 862,99 € | 583 133,29 € | 12 782 504,26 € |
| Année 15 | 560 257,13 € | 558 739,15 € | 12 222 247,13 € |
| Année 16 | 585 761,75 € | 533 234,53 € | 11 636 485,38 € |
| Année 17 | 612 427,46 € | 506 568,82 € | 11 024 057,92 € |
| Année 18 | 640 307,04 € | 478 689,24 € | 10 383 750,88 € |
| Année 19 | 669 455,78 € | 449 540,50 € | 9 714 295,10 € |
| Année 20 | 699 931,48 € | 419 064,80 € | 9 014 363,62 € |
| Année 21 | 731 794,53 € | 387 201,75 € | 8 282 569,09 € |
| Année 22 | 765 108,09 € | 353 888,19 € | 7 517 461,00 € |
| Année 23 | 799 938,15 € | 319 058,13 € | 6 717 522,85 € |
| Année 24 | 836 353,80 € | 282 642,48 € | 5 881 169,05 € |
| Année 25 | 874 427,23 € | 244 569,05 € | 5 006 741,82 € |
| Année 26 | 914 233,84 € | 204 762,44 € | 4 092 507,98 € |
| Année 27 | 955 852,60 € | 163 143,68 € | 3 136 655,38 € |
| Année 28 | 999 365,96 € | 119 630,32 € | 2 137 289,42 € |
| Année 29 | 1 044 860,18 € | 74 136,10 € | 1 092 429,24 € |
| Année 30 | 1 092 429,24 € | 26 570,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.