Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 277,67 € | 133 277,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 872 € / mois | 380 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 240 € | 19 969 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 263 € | 18 952 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 562,00 € | 653 770,04 € | 17 544 938,00 € |
| Année 2 | 980 365,03 € | 618 967,01 € | 16 564 572,97 € |
| Année 3 | 1 016 449,03 € | 582 883,01 € | 15 548 123,94 € |
| Année 4 | 1 053 861,15 € | 545 470,89 € | 14 494 262,79 € |
| Année 5 | 1 092 650,32 € | 506 681,72 € | 13 401 612,47 € |
| Année 6 | 1 132 867,16 € | 466 464,88 € | 12 268 745,31 € |
| Année 7 | 1 174 564,25 € | 424 767,79 € | 11 094 181,06 € |
| Année 8 | 1 217 796,08 € | 381 535,96 € | 9 876 384,98 € |
| Année 9 | 1 262 619,16 € | 336 712,88 € | 8 613 765,82 € |
| Année 10 | 1 309 091,99 € | 290 240,05 € | 7 304 673,83 € |
| Année 11 | 1 357 275,34 € | 242 056,70 € | 5 947 398,49 € |
| Année 12 | 1 407 232,18 € | 192 099,86 € | 4 540 166,31 € |
| Année 13 | 1 459 027,72 € | 140 304,32 € | 3 081 138,59 € |
| Année 14 | 1 512 729,74 € | 86 602,30 € | 1 568 408,85 € |
| Année 15 | 1 568 408,85 € | 30 923,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 886 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.