Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 998,46 € | 133 998,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 056 € / mois | 382 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 240 € | 20 077 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 763 € | 19 055 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 675,78 € | 657 305,74 € | 17 639 824,22 € |
| Année 2 | 985 667,02 € | 622 314,50 € | 16 654 157,20 € |
| Année 3 | 1 021 946,17 € | 586 035,35 € | 15 632 211,03 € |
| Année 4 | 1 059 560,62 € | 548 420,90 € | 14 572 650,41 € |
| Année 5 | 1 098 559,56 € | 509 421,96 € | 13 474 090,85 € |
| Année 6 | 1 138 993,90 € | 468 987,62 € | 12 335 096,95 € |
| Année 7 | 1 180 916,51 € | 427 065,01 € | 11 154 180,44 € |
| Année 8 | 1 224 382,17 € | 383 599,35 € | 9 929 798,27 € |
| Année 9 | 1 269 447,63 € | 338 533,89 € | 8 660 350,64 € |
| Année 10 | 1 316 171,80 € | 291 809,72 € | 7 344 178,84 € |
| Année 11 | 1 364 615,74 € | 243 365,78 € | 5 979 563,10 € |
| Année 12 | 1 414 842,72 € | 193 138,80 € | 4 564 720,38 € |
| Année 13 | 1 466 918,43 € | 141 063,09 € | 3 097 801,95 € |
| Année 14 | 1 520 910,84 € | 87 070,68 € | 1 576 891,11 € |
| Année 15 | 1 576 891,11 € | 31 090,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.