Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 899,93 € | 96 899,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 636 € / mois | 276 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 240 € | 20 077 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 763 € | 19 055 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 424,13 € | 713 375,03 € | 18 141 075,87 € |
| Année 2 | 467 175,23 € | 695 623,93 € | 17 673 900,64 € |
| Année 3 | 485 627,48 € | 677 171,68 € | 17 188 273,16 € |
| Année 4 | 504 808,56 € | 657 990,60 € | 16 683 464,60 € |
| Année 5 | 524 747,22 € | 638 051,94 € | 16 158 717,38 € |
| Année 6 | 545 473,41 € | 617 325,75 € | 15 613 243,97 € |
| Année 7 | 567 018,25 € | 595 780,91 € | 15 046 225,72 € |
| Année 8 | 589 414,05 € | 573 385,11 € | 14 456 811,67 € |
| Année 9 | 612 694,42 € | 550 104,74 € | 13 844 117,25 € |
| Année 10 | 636 894,28 € | 525 904,88 € | 13 207 222,97 € |
| Année 11 | 662 050,01 € | 500 749,15 € | 12 545 172,96 € |
| Année 12 | 688 199,33 € | 474 599,83 € | 11 856 973,63 € |
| Année 13 | 715 381,47 € | 447 417,69 € | 11 141 592,16 € |
| Année 14 | 743 637,25 € | 419 161,91 € | 10 397 954,91 € |
| Année 15 | 773 009,05 € | 389 790,11 € | 9 624 945,86 € |
| Année 16 | 803 540,95 € | 359 258,21 € | 8 821 404,91 € |
| Année 17 | 835 278,79 € | 327 520,37 € | 7 986 126,12 € |
| Année 18 | 868 270,20 € | 294 528,96 € | 7 117 855,92 € |
| Année 19 | 902 564,71 € | 260 234,45 € | 6 215 291,21 € |
| Année 20 | 938 213,73 € | 224 585,43 € | 5 277 077,48 € |
| Année 21 | 975 270,82 € | 187 528,34 € | 4 301 806,66 € |
| Année 22 | 1 013 791,56 € | 149 007,60 € | 3 288 015,10 € |
| Année 23 | 1 053 833,78 € | 108 965,38 € | 2 234 181,32 € |
| Année 24 | 1 095 457,57 € | 67 341,59 € | 1 138 723,75 € |
| Année 25 | 1 138 723,75 € | 24 073,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.