Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 027,50 € | 110 027,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 417 € / mois | 314 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 240 € | 20 077 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 763 € | 19 055 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 733,63 € | 682 596,37 € | 17 952 766,37 € |
| Année 2 | 661 932,01 € | 658 397,99 € | 17 290 834,36 € |
| Année 3 | 687 048,56 € | 633 281,44 € | 16 603 785,80 € |
| Année 4 | 713 118,18 € | 607 211,82 € | 15 890 667,62 € |
| Année 5 | 740 176,97 € | 580 153,03 € | 15 150 490,65 € |
| Année 6 | 768 262,48 € | 552 067,52 € | 14 382 228,17 € |
| Année 7 | 797 413,68 € | 522 916,32 € | 13 584 814,49 € |
| Année 8 | 827 671,01 € | 492 658,99 € | 12 757 143,48 € |
| Année 9 | 859 076,44 € | 461 253,56 € | 11 898 067,04 € |
| Année 10 | 891 673,50 € | 428 656,50 € | 11 006 393,54 € |
| Année 11 | 925 507,44 € | 394 822,56 € | 10 080 886,10 € |
| Année 12 | 960 625,22 € | 359 704,78 € | 9 120 260,88 € |
| Année 13 | 997 075,48 € | 323 254,52 € | 8 123 185,40 € |
| Année 14 | 1 034 908,85 € | 285 421,15 € | 7 088 276,55 € |
| Année 15 | 1 074 177,76 € | 246 152,24 € | 6 014 098,79 € |
| Année 16 | 1 114 936,72 € | 205 393,28 € | 4 899 162,07 € |
| Année 17 | 1 157 242,24 € | 163 087,76 € | 3 741 919,83 € |
| Année 18 | 1 201 153,03 € | 119 176,97 € | 2 540 766,80 € |
| Année 19 | 1 246 729,96 € | 73 600,04 € | 1 294 036,84 € |
| Année 20 | 1 294 036,84 € | 26 293,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 086 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.