Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 619,35 € | 110 619,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 210 € / mois | 316 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 240 € | 20 185 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 263 € | 19 157 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 164,07 € | 686 268,13 € | 18 049 335,93 € |
| Année 2 | 665 492,61 € | 661 939,59 € | 17 383 843,32 € |
| Année 3 | 690 744,27 € | 636 687,93 € | 16 693 099,05 € |
| Année 4 | 716 954,12 € | 610 478,08 € | 15 976 144,93 € |
| Année 5 | 744 158,46 € | 583 273,74 € | 15 231 986,47 € |
| Année 6 | 772 395,05 € | 555 037,15 € | 14 459 591,42 € |
| Année 7 | 801 703,05 € | 525 729,15 € | 13 657 888,37 € |
| Année 8 | 832 123,14 € | 495 309,06 € | 12 825 765,23 € |
| Année 9 | 863 697,53 € | 463 734,67 € | 11 962 067,70 € |
| Année 10 | 896 469,93 € | 430 962,27 € | 11 065 597,77 € |
| Année 11 | 930 485,87 € | 396 946,33 € | 10 135 111,90 € |
| Année 12 | 965 792,53 € | 361 639,67 € | 9 169 319,37 € |
| Année 13 | 1 002 438,88 € | 324 993,32 € | 8 166 880,49 € |
| Année 14 | 1 040 475,76 € | 286 956,44 € | 7 126 404,73 € |
| Année 15 | 1 079 955,90 € | 247 476,30 € | 6 046 448,83 € |
| Année 16 | 1 120 934,09 € | 206 498,11 € | 4 925 514,74 € |
| Année 17 | 1 163 467,21 € | 163 964,99 € | 3 762 047,53 € |
| Année 18 | 1 207 614,18 € | 119 818,02 € | 2 554 433,35 € |
| Année 19 | 1 253 436,27 € | 73 995,93 € | 1 300 997,08 € |
| Année 20 | 1 300 997,08 € | 26 435,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 690 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 055 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.