Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 915,27 € | 110 915,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 107 € / mois | 316 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 240 € | 20 239 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 513 € | 19 209 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 879,24 € | 688 104,00 € | 18 097 620,76 € |
| Année 2 | 667 272,87 € | 663 710,37 € | 17 430 347,89 € |
| Année 3 | 692 592,09 € | 638 391,15 € | 16 737 755,80 € |
| Année 4 | 718 872,03 € | 612 111,21 € | 16 018 883,77 € |
| Année 5 | 746 149,15 € | 584 834,09 € | 15 272 734,62 € |
| Année 6 | 774 461,26 € | 556 521,98 € | 14 498 273,36 € |
| Année 7 | 803 847,68 € | 527 135,56 € | 13 694 425,68 € |
| Année 8 | 834 349,14 € | 496 634,10 € | 12 860 076,54 € |
| Année 9 | 866 007,98 € | 464 975,26 € | 11 994 068,56 € |
| Année 10 | 898 868,06 € | 432 115,18 € | 11 095 200,50 € |
| Année 11 | 932 975,00 € | 398 008,24 € | 10 162 225,50 € |
| Année 12 | 968 376,11 € | 362 607,13 € | 9 193 849,39 € |
| Année 13 | 1 005 120,49 € | 325 862,75 € | 8 188 728,90 € |
| Année 14 | 1 043 259,11 € | 287 724,13 € | 7 145 469,79 € |
| Année 15 | 1 082 844,88 € | 248 138,36 € | 6 062 624,91 € |
| Année 16 | 1 123 932,68 € | 207 050,56 € | 4 938 692,23 € |
| Année 17 | 1 166 579,58 € | 164 403,66 € | 3 772 112,65 € |
| Année 18 | 1 210 844,64 € | 120 138,60 € | 2 561 268,01 € |
| Année 19 | 1 256 789,33 € | 74 193,91 € | 1 304 478,68 € |
| Année 20 | 1 304 478,68 € | 26 505,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 740 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.