Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 323,43 € | 110 323,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 313 € / mois | 315 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 240 € | 20 131 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 013 € | 19 106 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 448,91 € | 684 432,25 € | 18 001 051,09 € |
| Année 2 | 663 712,37 € | 660 168,79 € | 17 337 338,72 € |
| Année 3 | 688 896,48 € | 634 984,68 € | 16 648 442,24 € |
| Année 4 | 715 036,20 € | 608 844,96 € | 15 933 406,04 € |
| Année 5 | 742 167,78 € | 581 713,38 € | 15 191 238,26 € |
| Année 6 | 770 328,84 € | 553 552,32 € | 14 420 909,42 € |
| Année 7 | 799 558,44 € | 524 322,72 € | 13 621 350,98 € |
| Année 8 | 829 897,15 € | 493 984,01 € | 12 791 453,83 € |
| Année 9 | 861 387,04 € | 462 494,12 € | 11 930 066,79 € |
| Année 10 | 894 071,81 € | 429 809,35 € | 11 035 994,98 € |
| Année 11 | 927 996,74 € | 395 884,42 € | 10 107 998,24 € |
| Année 12 | 963 208,97 € | 360 672,19 € | 9 144 789,27 € |
| Année 13 | 999 757,28 € | 324 123,88 € | 8 145 031,99 € |
| Année 14 | 1 037 692,40 € | 286 188,76 € | 7 107 339,59 € |
| Année 15 | 1 077 066,95 € | 246 814,21 € | 6 030 272,64 € |
| Année 16 | 1 117 935,50 € | 205 945,66 € | 4 912 337,14 € |
| Année 17 | 1 160 354,83 € | 163 526,33 € | 3 751 982,31 € |
| Année 18 | 1 204 383,70 € | 119 497,46 € | 2 547 598,61 € |
| Année 19 | 1 250 083,23 € | 73 797,93 € | 1 297 515,38 € |
| Année 20 | 1 297 515,38 € | 26 364,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 640 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 210 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.