Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 731,58 € | 109 731,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 520 € / mois | 313 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 240 € | 20 023 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 513 € | 19 004 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 018,46 € | 680 760,50 € | 17 904 481,54 € |
| Année 2 | 660 151,75 € | 656 627,21 € | 17 244 329,79 € |
| Année 3 | 685 200,77 € | 631 578,19 € | 16 559 129,02 € |
| Année 4 | 711 200,25 € | 605 578,71 € | 15 847 928,77 € |
| Année 5 | 738 186,26 € | 578 592,70 € | 15 109 742,51 € |
| Année 6 | 766 196,25 € | 550 582,71 € | 14 343 546,26 € |
| Année 7 | 795 269,06 € | 521 509,90 € | 13 548 277,20 € |
| Année 8 | 825 445,01 € | 491 333,95 € | 12 722 832,19 € |
| Année 9 | 856 765,96 € | 460 013,00 € | 11 866 066,23 € |
| Année 10 | 889 275,38 € | 427 503,58 € | 10 976 790,85 € |
| Année 11 | 923 018,32 € | 393 760,64 € | 10 053 772,53 € |
| Année 12 | 958 041,63 € | 358 737,33 € | 9 095 730,90 € |
| Année 13 | 994 393,90 € | 322 385,06 € | 8 101 337,00 € |
| Année 14 | 1 032 125,47 € | 284 653,49 € | 7 069 211,53 € |
| Année 15 | 1 071 288,79 € | 245 490,17 € | 5 997 922,74 € |
| Année 16 | 1 111 938,14 € | 204 840,82 € | 4 885 984,60 € |
| Année 17 | 1 154 129,87 € | 162 649,09 € | 3 731 854,73 € |
| Année 18 | 1 197 922,56 € | 118 856,40 € | 2 533 932,17 € |
| Année 19 | 1 243 376,92 € | 73 402,04 € | 1 290 555,25 € |
| Année 20 | 1 290 555,25 € | 26 222,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 540 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 486 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 519 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.