Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 435,65 € | 109 435,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 623 € / mois | 312 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 240 € | 19 969 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 263 € | 18 952 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 303,18 € | 678 924,62 € | 17 856 196,82 € |
| Année 2 | 658 371,37 € | 654 856,43 € | 17 197 825,45 € |
| Année 3 | 683 352,84 € | 629 874,96 € | 16 514 472,61 € |
| Année 4 | 709 282,20 € | 603 945,60 € | 15 805 190,41 € |
| Année 5 | 736 195,45 € | 577 032,35 € | 15 068 994,96 € |
| Année 6 | 764 129,90 € | 549 097,90 € | 14 304 865,06 € |
| Année 7 | 793 124,27 € | 520 103,53 € | 13 511 740,79 € |
| Année 8 | 823 218,86 € | 490 008,94 € | 12 688 521,93 € |
| Année 9 | 854 455,32 € | 458 772,48 € | 11 834 066,61 € |
| Année 10 | 886 877,08 € | 426 350,72 € | 10 947 189,53 € |
| Année 11 | 920 529,01 € | 392 698,79 € | 10 026 660,52 € |
| Année 12 | 955 457,87 € | 357 769,93 € | 9 071 202,65 € |
| Année 13 | 991 712,07 € | 321 515,73 € | 8 079 490,58 € |
| Année 14 | 1 029 341,94 € | 283 885,86 € | 7 050 148,64 € |
| Année 15 | 1 068 399,63 € | 244 828,17 € | 5 981 749,01 € |
| Année 16 | 1 108 939,33 € | 204 288,47 € | 4 872 809,68 € |
| Année 17 | 1 151 017,28 € | 162 210,52 € | 3 721 792,40 € |
| Année 18 | 1 194 691,86 € | 118 535,94 € | 2 527 100,54 € |
| Année 19 | 1 240 023,66 € | 73 204,14 € | 1 287 076,88 € |
| Année 20 | 1 287 076,88 € | 26 152,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.