Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 378,69 € | 96 378,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 057 € / mois | 275 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 240 € | 19 969 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 263 € | 18 952 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 490 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 006,56 € | 709 537,72 € | 18 043 493,44 € |
| Année 2 | 464 662,18 € | 691 882,10 € | 17 578 831,26 € |
| Année 3 | 483 015,17 € | 673 529,11 € | 17 095 816,09 € |
| Année 4 | 502 093,05 € | 654 451,23 € | 16 593 723,04 € |
| Année 5 | 521 924,46 € | 634 619,82 € | 16 071 798,58 € |
| Année 6 | 542 539,16 € | 614 005,12 € | 15 529 259,42 € |
| Année 7 | 563 968,10 € | 592 576,18 € | 14 965 291,32 € |
| Année 8 | 586 243,42 € | 570 300,86 € | 14 379 047,90 € |
| Année 9 | 609 398,56 € | 547 145,72 € | 13 769 649,34 € |
| Année 10 | 633 468,27 € | 523 076,01 € | 13 136 181,07 € |
| Année 11 | 658 488,70 € | 498 055,58 € | 12 477 692,37 € |
| Année 12 | 684 497,31 € | 472 046,97 € | 11 793 195,06 € |
| Année 13 | 711 533,24 € | 445 011,04 € | 11 081 661,82 € |
| Année 14 | 739 637,02 € | 416 907,26 € | 10 342 024,80 € |
| Année 15 | 768 850,82 € | 387 693,46 € | 9 573 173,98 € |
| Année 16 | 799 218,50 € | 357 325,78 € | 8 773 955,48 € |
| Année 17 | 830 785,62 € | 325 758,66 € | 7 943 169,86 € |
| Année 18 | 863 599,55 € | 292 944,73 € | 7 079 570,31 € |
| Année 19 | 897 709,55 € | 258 834,73 € | 6 181 860,76 € |
| Année 20 | 933 166,83 € | 223 377,45 € | 5 248 693,93 € |
| Année 21 | 970 024,58 € | 186 519,70 € | 4 278 669,35 € |
| Année 22 | 1 008 338,13 € | 148 206,15 € | 3 270 331,22 € |
| Année 23 | 1 048 164,92 € | 108 379,36 € | 2 222 166,30 € |
| Année 24 | 1 089 564,80 € | 66 979,48 € | 1 132 601,50 € |
| Année 25 | 1 132 601,50 € | 23 944,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 886 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.