Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 857,46 € | 95 857,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 477 € / mois | 273 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 240 € | 19 861 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 763 € | 18 850 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 589,10 € | 705 700,42 € | 17 945 910,90 € |
| Année 2 | 462 149,24 € | 688 140,28 € | 17 483 761,66 € |
| Année 3 | 480 402,98 € | 669 886,54 € | 17 003 358,68 € |
| Année 4 | 499 377,69 € | 650 911,83 € | 16 503 980,99 € |
| Année 5 | 519 101,86 € | 631 187,66 € | 15 984 879,13 € |
| Année 6 | 539 605,06 € | 610 684,46 € | 15 445 274,07 € |
| Année 7 | 560 918,12 € | 589 371,40 € | 14 884 355,95 € |
| Année 8 | 583 072,97 € | 567 216,55 € | 14 301 282,98 € |
| Année 9 | 606 102,87 € | 544 186,65 € | 13 695 180,11 € |
| Année 10 | 630 042,42 € | 520 247,10 € | 13 065 137,69 € |
| Année 11 | 654 927,52 € | 495 362,00 € | 12 410 210,17 € |
| Année 12 | 680 795,50 € | 469 494,02 € | 11 729 414,67 € |
| Année 13 | 707 685,21 € | 442 604,31 € | 11 021 729,46 € |
| Année 14 | 735 636,99 € | 414 652,53 € | 10 286 092,47 € |
| Année 15 | 764 692,82 € | 385 596,70 € | 9 521 399,65 € |
| Année 16 | 794 896,25 € | 355 393,27 € | 8 726 503,40 € |
| Année 17 | 826 292,64 € | 323 996,88 € | 7 900 210,76 € |
| Année 18 | 858 929,12 € | 291 360,40 € | 7 041 281,64 € |
| Année 19 | 892 854,69 € | 257 434,83 € | 6 148 426,95 € |
| Année 20 | 928 120,20 € | 222 169,32 € | 5 220 306,75 € |
| Année 21 | 964 778,60 € | 185 510,92 € | 4 255 528,15 € |
| Année 22 | 1 002 884,95 € | 147 404,57 € | 3 252 643,20 € |
| Année 23 | 1 042 496,34 € | 107 793,18 € | 2 210 146,86 € |
| Année 24 | 1 083 672,34 € | 66 617,18 € | 1 126 474,52 € |
| Année 25 | 1 126 474,52 € | 23 814,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.