Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 843,81 € | 108 843,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 830 € / mois | 310 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 240 € | 19 861 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 763 € | 18 850 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 872,84 € | 675 252,88 € | 17 759 627,16 € |
| Année 2 | 654 810,91 € | 651 314,81 € | 17 104 816,25 € |
| Année 3 | 679 657,26 € | 626 468,46 € | 16 425 158,99 € |
| Année 4 | 705 446,39 € | 600 679,33 € | 15 719 712,60 € |
| Année 5 | 732 214,08 € | 573 911,64 € | 14 987 498,52 € |
| Année 6 | 759 997,47 € | 546 128,25 € | 14 227 501,05 € |
| Année 7 | 788 835,04 € | 517 290,68 € | 13 438 666,01 € |
| Année 8 | 818 766,86 € | 487 358,86 € | 12 619 899,15 € |
| Année 9 | 849 834,40 € | 456 291,32 € | 11 770 064,75 € |
| Année 10 | 882 080,81 € | 424 044,91 € | 10 887 983,94 € |
| Année 11 | 915 550,79 € | 390 574,93 € | 9 972 433,15 € |
| Année 12 | 950 290,73 € | 355 834,99 € | 9 022 142,42 € |
| Année 13 | 986 348,88 € | 319 776,84 € | 8 035 793,54 € |
| Année 14 | 1 023 775,23 € | 282 350,49 € | 7 012 018,31 € |
| Année 15 | 1 062 621,69 € | 243 504,03 € | 5 949 396,62 € |
| Année 16 | 1 102 942,17 € | 203 183,55 € | 4 846 454,45 € |
| Année 17 | 1 144 792,54 € | 161 333,18 € | 3 701 661,91 € |
| Année 18 | 1 188 230,94 € | 117 894,78 € | 2 513 430,97 € |
| Année 19 | 1 233 317,56 € | 72 808,16 € | 1 280 113,41 € |
| Année 20 | 1 280 113,41 € | 26 010,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 982 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.