Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 139,73 € | 109 139,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 726 € / mois | 311 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 240 € | 19 915 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 013 € | 18 901 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 588,00 € | 677 088,76 € | 17 807 912,00 € |
| Année 2 | 656 591,12 € | 653 085,64 € | 17 151 320,88 € |
| Année 3 | 681 505,04 € | 628 171,72 € | 16 469 815,84 € |
| Année 4 | 707 364,30 € | 602 312,46 € | 15 762 451,54 € |
| Année 5 | 734 204,77 € | 575 471,99 € | 15 028 246,77 € |
| Année 6 | 762 063,66 € | 547 613,10 € | 14 266 183,11 € |
| Année 7 | 790 979,67 € | 518 697,09 € | 13 475 203,44 € |
| Année 8 | 820 992,85 € | 488 683,91 € | 12 654 210,59 € |
| Année 9 | 852 144,88 € | 457 531,88 € | 11 802 065,71 € |
| Année 10 | 884 478,94 € | 425 197,82 € | 10 917 586,77 € |
| Année 11 | 918 039,90 € | 391 636,86 € | 9 999 546,87 € |
| Année 12 | 952 874,30 € | 356 802,46 € | 9 046 672,57 € |
| Année 13 | 989 030,49 € | 320 646,27 € | 8 057 642,08 € |
| Année 14 | 1 026 558,57 € | 283 118,19 € | 7 031 083,51 € |
| Année 15 | 1 065 510,65 € | 244 166,11 € | 5 965 572,86 € |
| Année 16 | 1 105 940,74 € | 203 736,02 € | 4 859 632,12 € |
| Année 17 | 1 147 904,90 € | 161 771,86 € | 3 711 727,22 € |
| Année 18 | 1 191 461,40 € | 118 215,36 € | 2 520 265,82 € |
| Année 19 | 1 236 670,59 € | 73 006,17 € | 1 283 595,23 € |
| Année 20 | 1 283 595,23 € | 26 081,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 828 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.