Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 917,28 € | 132 917,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 780 € / mois | 379 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 240 € | 19 915 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 013 € | 18 901 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 005,18 € | 652 002,18 € | 17 497 494,82 € |
| Année 2 | 977 714,09 € | 617 293,27 € | 16 519 780,73 € |
| Année 3 | 1 013 700,51 € | 581 306,85 € | 15 506 080,22 € |
| Année 4 | 1 051 011,47 € | 543 995,89 € | 14 455 068,75 € |
| Année 5 | 1 089 695,76 € | 505 311,60 € | 13 365 372,99 € |
| Année 6 | 1 129 803,85 € | 465 203,51 € | 12 235 569,14 € |
| Année 7 | 1 171 388,21 € | 423 619,15 € | 11 064 180,93 € |
| Année 8 | 1 214 503,13 € | 380 504,23 € | 9 849 677,80 € |
| Année 9 | 1 259 204,99 € | 335 802,37 € | 8 590 472,81 € |
| Année 10 | 1 305 552,17 € | 289 455,19 € | 7 284 920,64 € |
| Année 11 | 1 353 605,24 € | 241 402,12 € | 5 931 315,40 € |
| Année 12 | 1 403 426,97 € | 191 580,39 € | 4 527 888,43 € |
| Année 13 | 1 455 082,50 € | 139 924,86 € | 3 072 805,93 € |
| Année 14 | 1 508 639,27 € | 86 368,09 € | 1 564 166,66 € |
| Année 15 | 1 564 166,66 € | 30 840,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.