Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 556,88 € | 132 556,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 688 € / mois | 378 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 240 € | 19 861 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 763 € | 18 850 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 448,21 € | 650 234,35 € | 17 450 051,79 € |
| Année 2 | 975 063,02 € | 615 619,54 € | 16 474 988,77 € |
| Année 3 | 1 010 951,87 € | 579 730,69 € | 15 464 036,90 € |
| Année 4 | 1 048 161,69 € | 542 520,87 € | 14 415 875,21 € |
| Année 5 | 1 086 741,05 € | 503 941,51 € | 13 329 134,16 € |
| Année 6 | 1 126 740,41 € | 463 942,15 € | 12 202 393,75 € |
| Année 7 | 1 168 212,02 € | 422 470,54 € | 11 034 181,73 € |
| Année 8 | 1 211 210,03 € | 379 472,53 € | 9 822 971,70 € |
| Année 9 | 1 255 790,66 € | 334 891,90 € | 8 567 181,04 € |
| Année 10 | 1 302 012,18 € | 288 670,38 € | 7 265 168,86 € |
| Année 11 | 1 349 934,94 € | 240 747,62 € | 5 915 233,92 € |
| Année 12 | 1 399 621,58 € | 191 060,98 € | 4 515 612,34 € |
| Année 13 | 1 451 137,04 € | 139 545,52 € | 3 064 475,30 € |
| Année 14 | 1 504 548,62 € | 86 133,94 € | 1 559 926,68 € |
| Année 15 | 1 559 926,68 € | 30 756,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 734 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.