Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 997,54 € | 92 997,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 811 € / mois | 265 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 240 € | 19 915 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 013 € | 18 901 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 440 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 599,26 € | 816 371,22 € | 18 140 900,74 € |
| Année 2 | 313 237,94 € | 802 732,54 € | 17 827 662,80 € |
| Année 3 | 327 497,51 € | 788 472,97 € | 17 500 165,29 € |
| Année 4 | 342 406,21 € | 773 564,27 € | 17 157 759,08 € |
| Année 5 | 357 993,59 € | 757 976,89 € | 16 799 765,49 € |
| Année 6 | 374 290,57 € | 741 679,91 € | 16 425 474,92 € |
| Année 7 | 391 329,41 € | 724 641,07 € | 16 034 145,51 € |
| Année 8 | 409 143,96 € | 706 826,52 € | 15 625 001,55 € |
| Année 9 | 427 769,46 € | 688 201,02 € | 15 197 232,09 € |
| Année 10 | 447 242,84 € | 668 727,64 € | 14 749 989,25 € |
| Année 11 | 467 602,71 € | 648 367,77 € | 14 282 386,54 € |
| Année 12 | 488 889,42 € | 627 081,06 € | 13 793 497,12 € |
| Année 13 | 511 145,19 € | 604 825,29 € | 13 282 351,93 € |
| Année 14 | 534 414,11 € | 581 556,37 € | 12 747 937,82 € |
| Année 15 | 558 742,28 € | 557 228,20 € | 12 189 195,54 € |
| Année 16 | 584 177,94 € | 531 792,54 € | 11 605 017,60 € |
| Année 17 | 610 771,53 € | 505 198,95 € | 10 994 246,07 € |
| Année 18 | 638 575,72 € | 477 394,76 € | 10 355 670,35 € |
| Année 19 | 667 645,68 € | 448 324,80 € | 9 688 024,67 € |
| Année 20 | 698 038,96 € | 417 931,52 € | 8 989 985,71 € |
| Année 21 | 729 815,86 € | 386 154,62 € | 8 260 169,85 € |
| Année 22 | 763 039,31 € | 352 931,17 € | 7 497 130,54 € |
| Année 23 | 797 775,23 € | 318 195,25 € | 6 699 355,31 € |
| Année 24 | 834 092,43 € | 281 878,05 € | 5 865 262,88 € |
| Année 25 | 872 062,90 € | 243 907,58 € | 4 993 199,98 € |
| Année 26 | 911 761,88 € | 204 208,60 € | 4 081 438,10 € |
| Année 27 | 953 268,11 € | 162 702,37 € | 3 128 169,99 € |
| Année 28 | 996 663,81 € | 119 306,67 € | 2 131 506,18 € |
| Année 29 | 1 042 035,01 € | 73 935,47 € | 1 089 471,17 € |
| Année 30 | 1 089 471,17 € | 26 498,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.