Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 118,08 € | 96 118,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 267 € / mois | 274 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 240 € | 19 915 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 013 € | 18 901 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 797,89 € | 707 619,07 € | 17 994 702,11 € |
| Année 2 | 463 405,76 € | 690 011,20 € | 17 531 296,35 € |
| Année 3 | 481 709,16 € | 671 707,80 € | 17 049 587,19 € |
| Année 4 | 500 735,44 € | 652 681,52 € | 16 548 851,75 € |
| Année 5 | 520 513,24 € | 632 903,72 € | 16 028 338,51 € |
| Année 6 | 541 072,19 € | 612 344,77 € | 15 487 266,32 € |
| Année 7 | 562 443,18 € | 590 973,78 € | 14 924 823,14 € |
| Année 8 | 584 658,26 € | 568 758,70 € | 14 340 164,88 € |
| Année 9 | 607 750,80 € | 545 666,16 € | 13 732 414,08 € |
| Année 10 | 631 755,43 € | 521 661,53 € | 13 100 658,65 € |
| Année 11 | 656 708,20 € | 496 708,76 € | 12 443 950,45 € |
| Année 12 | 682 646,52 € | 470 770,44 € | 11 761 303,93 € |
| Année 13 | 709 609,33 € | 443 807,63 € | 11 051 694,60 € |
| Année 14 | 737 637,10 € | 415 779,86 € | 10 314 057,50 € |
| Année 15 | 766 771,92 € | 386 645,04 € | 9 547 285,58 € |
| Année 16 | 797 057,49 € | 356 359,47 € | 8 750 228,09 € |
| Année 17 | 828 539,24 € | 324 877,72 € | 7 921 688,85 € |
| Année 18 | 861 264,47 € | 292 152,49 € | 7 060 424,38 € |
| Année 19 | 895 282,24 € | 258 134,72 € | 6 165 142,14 € |
| Année 20 | 930 643,64 € | 222 773,32 € | 5 234 498,50 € |
| Année 21 | 967 401,72 € | 186 015,24 € | 4 267 096,78 € |
| Année 22 | 1 005 611,67 € | 147 805,29 € | 3 261 485,11 € |
| Année 23 | 1 045 330,79 € | 108 086,17 € | 2 216 154,32 € |
| Année 24 | 1 086 618,73 € | 66 798,23 € | 1 129 535,59 € |
| Année 25 | 1 129 535,59 € | 23 879,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 286 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.