Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 493,23 € | 92 493,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 283 € / mois | 264 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 240 € | 19 807 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 513 € | 18 799 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 340 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 974,60 € | 811 944,16 € | 18 042 525,40 € |
| Année 2 | 311 539,32 € | 798 379,44 € | 17 730 986,08 € |
| Année 3 | 325 721,56 € | 784 197,20 € | 17 405 264,52 € |
| Année 4 | 340 549,39 € | 769 369,37 € | 17 064 715,13 € |
| Année 5 | 356 052,26 € | 753 866,50 € | 16 708 662,87 € |
| Année 6 | 372 260,87 € | 737 657,89 € | 16 336 402,00 € |
| Année 7 | 389 207,34 € | 720 711,42 € | 15 947 194,66 € |
| Année 8 | 406 925,25 € | 702 993,51 € | 15 540 269,41 € |
| Année 9 | 425 449,76 € | 684 469,00 € | 15 114 819,65 € |
| Année 10 | 444 817,54 € | 665 101,22 € | 14 670 002,11 € |
| Année 11 | 465 066,99 € | 644 851,77 € | 14 204 935,12 € |
| Année 12 | 486 238,28 € | 623 680,48 € | 13 718 696,84 € |
| Année 13 | 508 373,33 € | 601 545,43 € | 13 210 323,51 € |
| Année 14 | 531 516,08 € | 578 402,68 € | 12 678 807,43 € |
| Année 15 | 555 712,35 € | 554 206,41 € | 12 123 095,08 € |
| Année 16 | 581 010,08 € | 528 908,68 € | 11 542 085,00 € |
| Année 17 | 607 459,45 € | 502 459,31 € | 10 934 625,55 € |
| Année 18 | 635 112,88 € | 474 805,88 € | 10 299 512,67 € |
| Année 19 | 664 025,17 € | 445 893,59 € | 9 635 487,50 € |
| Année 20 | 694 253,65 € | 415 665,11 € | 8 941 233,85 € |
| Année 21 | 725 858,21 € | 384 060,55 € | 8 215 375,64 € |
| Année 22 | 758 901,54 € | 351 017,22 € | 7 456 474,10 € |
| Année 23 | 793 449,08 € | 316 469,68 € | 6 663 025,02 € |
| Année 24 | 829 569,34 € | 280 349,42 € | 5 833 455,68 € |
| Année 25 | 867 333,88 € | 242 584,88 € | 4 966 121,80 € |
| Année 26 | 906 817,62 € | 203 101,14 € | 4 059 304,18 € |
| Année 27 | 948 098,73 € | 161 820,03 € | 3 111 205,45 € |
| Année 28 | 991 259,14 € | 118 659,62 € | 2 119 946,31 € |
| Année 29 | 1 036 384,30 € | 73 534,46 € | 1 083 562,01 € |
| Année 30 | 1 083 562,01 € | 26 355,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.