Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 251,96 € | 108 251,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 036 € / mois | 309 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 240 € | 19 753 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 263 € | 18 747 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 442,40 € | 671 581,12 € | 17 663 057,60 € |
| Année 2 | 651 250,29 € | 647 773,23 € | 17 011 807,31 € |
| Année 3 | 675 961,53 € | 623 061,99 € | 16 335 845,78 € |
| Année 4 | 701 610,45 € | 597 413,07 € | 15 634 235,33 € |
| Année 5 | 728 232,57 € | 570 790,95 € | 14 906 002,76 € |
| Année 6 | 755 864,86 € | 543 158,66 € | 14 150 137,90 € |
| Année 7 | 784 545,64 € | 514 477,88 € | 13 365 592,26 € |
| Année 8 | 814 314,70 € | 484 708,82 € | 12 551 277,56 € |
| Année 9 | 845 213,34 € | 453 810,18 € | 11 706 064,22 € |
| Année 10 | 877 284,37 € | 421 739,15 € | 10 828 779,85 € |
| Année 11 | 910 572,33 € | 388 451,19 € | 9 918 207,52 € |
| Année 12 | 945 123,42 € | 353 900,10 € | 8 973 084,10 € |
| Année 13 | 980 985,48 € | 318 038,04 € | 7 992 098,62 € |
| Année 14 | 1 018 208,31 € | 280 815,21 € | 6 973 890,31 € |
| Année 15 | 1 056 843,55 € | 242 179,97 € | 5 917 046,76 € |
| Année 16 | 1 096 944,76 € | 202 078,76 € | 4 820 102,00 € |
| Année 17 | 1 138 567,60 € | 160 455,92 € | 3 681 534,40 € |
| Année 18 | 1 181 769,78 € | 117 253,74 € | 2 499 764,62 € |
| Année 19 | 1 226 611,24 € | 72 412,28 € | 1 273 153,38 € |
| Année 20 | 1 273 153,38 € | 25 869,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 290 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 291 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.