Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 336,23 € | 95 336,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 898 € / mois | 272 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 240 € | 19 753 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 263 € | 18 747 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 171,65 € | 701 863,11 € | 17 848 328,35 € |
| Année 2 | 459 636,33 € | 684 398,43 € | 17 388 692,02 € |
| Année 3 | 477 790,79 € | 666 243,97 € | 16 910 901,23 € |
| Année 4 | 496 662,32 € | 647 372,44 € | 16 414 238,91 € |
| Année 5 | 516 279,25 € | 627 755,51 € | 15 897 959,66 € |
| Année 6 | 536 670,98 € | 607 363,78 € | 15 361 288,68 € |
| Année 7 | 557 868,11 € | 586 166,65 € | 14 803 420,57 € |
| Année 8 | 579 902,52 € | 564 132,24 € | 14 223 518,05 € |
| Année 9 | 602 807,20 € | 541 227,56 € | 13 620 710,85 € |
| Année 10 | 626 616,57 € | 517 418,19 € | 12 994 094,28 € |
| Année 11 | 651 366,34 € | 492 668,42 € | 12 342 727,94 € |
| Année 12 | 677 093,68 € | 466 941,08 € | 11 665 634,26 € |
| Année 13 | 703 837,19 € | 440 197,57 € | 10 961 797,07 € |
| Année 14 | 731 636,99 € | 412 397,77 € | 10 230 160,08 € |
| Année 15 | 760 534,82 € | 383 499,94 € | 9 469 625,26 € |
| Année 16 | 790 574,01 € | 353 460,75 € | 8 679 051,25 € |
| Année 17 | 821 799,69 € | 322 235,07 € | 7 857 251,56 € |
| Année 18 | 854 258,72 € | 289 776,04 € | 7 002 992,84 € |
| Année 19 | 887 999,80 € | 256 034,96 € | 6 114 993,04 € |
| Année 20 | 923 073,55 € | 220 961,21 € | 5 191 919,49 € |
| Année 21 | 959 532,65 € | 184 502,11 € | 4 232 386,84 € |
| Année 22 | 997 431,74 € | 146 603,02 € | 3 234 955,10 € |
| Année 23 | 1 036 827,80 € | 107 206,96 € | 2 198 127,30 € |
| Année 24 | 1 077 779,89 € | 66 254,87 € | 1 120 347,41 € |
| Année 25 | 1 120 347,41 € | 23 685,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 290 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.