Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 814,99 € | 94 814,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 318 € / mois | 270 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 240 € | 19 645 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 763 € | 18 645 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 754,07 € | 698 025,81 € | 17 750 745,93 € |
| Année 2 | 457 123,26 € | 680 656,62 € | 17 293 622,67 € |
| Année 3 | 475 178,46 € | 662 601,42 € | 16 818 444,21 € |
| Année 4 | 493 946,83 € | 643 833,05 € | 16 324 497,38 € |
| Année 5 | 513 456,48 € | 624 323,40 € | 15 811 040,90 € |
| Année 6 | 533 736,72 € | 604 043,16 € | 15 277 304,18 € |
| Année 7 | 554 817,98 € | 582 961,90 € | 14 722 486,20 € |
| Année 8 | 576 731,90 € | 561 047,98 € | 14 145 754,30 € |
| Année 9 | 599 511,35 € | 538 268,53 € | 13 546 242,95 € |
| Année 10 | 623 190,54 € | 514 589,34 € | 12 923 052,41 € |
| Année 11 | 647 805,01 € | 489 974,87 € | 12 275 247,40 € |
| Année 12 | 673 391,67 € | 464 388,21 € | 11 601 855,73 € |
| Année 13 | 699 988,95 € | 437 790,93 € | 10 901 866,78 € |
| Année 14 | 727 636,77 € | 410 143,11 € | 10 174 230,01 € |
| Année 15 | 756 376,59 € | 381 403,29 € | 9 417 853,42 € |
| Année 16 | 786 251,54 € | 351 528,34 € | 8 631 601,88 € |
| Année 17 | 817 306,49 € | 320 473,39 € | 7 814 295,39 € |
| Année 18 | 849 588,04 € | 288 191,84 € | 6 964 707,35 € |
| Année 19 | 883 144,64 € | 254 635,24 € | 6 081 562,71 € |
| Année 20 | 918 026,62 € | 219 753,26 € | 5 163 536,09 € |
| Année 21 | 954 286,39 € | 183 493,49 € | 4 209 249,70 € |
| Année 22 | 991 978,30 € | 145 801,58 € | 3 217 271,40 € |
| Année 23 | 1 031 158,94 € | 106 620,94 € | 2 186 112,46 € |
| Année 24 | 1 071 887,12 € | 65 892,76 € | 1 114 225,34 € |
| Année 25 | 1 114 225,34 € | 23 555,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.