Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 660,11 € | 107 660,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 243 € / mois | 307 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 240 € | 19 645 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 763 € | 18 645 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 011,94 € | 667 909,38 € | 17 566 488,06 € |
| Année 2 | 647 689,67 € | 644 231,65 € | 16 918 798,39 € |
| Année 3 | 672 265,81 € | 619 655,51 € | 16 246 532,58 € |
| Année 4 | 697 774,48 € | 594 146,84 € | 15 548 758,10 € |
| Année 5 | 724 251,05 € | 567 670,27 € | 14 824 507,05 € |
| Année 6 | 751 732,27 € | 540 189,05 € | 14 072 774,78 € |
| Année 7 | 780 256,25 € | 511 665,07 € | 13 292 518,53 € |
| Année 8 | 809 862,55 € | 482 058,77 € | 12 482 655,98 € |
| Année 9 | 840 592,22 € | 451 329,10 € | 11 642 063,76 € |
| Année 10 | 872 487,96 € | 419 433,36 € | 10 769 575,80 € |
| Année 11 | 905 593,93 € | 386 327,39 € | 9 863 981,87 € |
| Année 12 | 939 956,08 € | 351 965,24 € | 8 924 025,79 € |
| Année 13 | 975 622,08 € | 316 299,24 € | 7 948 403,71 € |
| Année 14 | 1 012 641,40 € | 279 279,92 € | 6 935 762,31 € |
| Année 15 | 1 051 065,38 € | 240 855,94 € | 5 884 696,93 € |
| Année 16 | 1 090 947,37 € | 200 973,95 € | 4 793 749,56 € |
| Année 17 | 1 132 342,65 € | 159 578,67 € | 3 661 406,91 € |
| Année 18 | 1 175 308,62 € | 116 612,70 € | 2 486 098,29 € |
| Année 19 | 1 219 904,91 € | 72 016,41 € | 1 266 193,38 € |
| Année 20 | 1 266 193,38 € | 25 727,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 600 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 286 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.