Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 736,76 € | 91 736,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 990 € / mois | 262 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 240 € | 19 645 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 763 € | 18 645 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 537,53 € | 805 303,59 € | 17 894 962,47 € |
| Année 2 | 308 991,33 € | 791 849,79 € | 17 585 971,14 € |
| Année 3 | 323 057,57 € | 777 783,55 € | 17 262 913,57 € |
| Année 4 | 337 764,14 € | 763 076,98 € | 16 925 149,43 € |
| Année 5 | 353 140,21 € | 747 700,91 € | 16 572 009,22 € |
| Année 6 | 369 216,24 € | 731 624,88 € | 16 202 792,98 € |
| Année 7 | 386 024,11 € | 714 817,01 € | 15 816 768,87 € |
| Année 8 | 403 597,10 € | 697 244,02 € | 15 413 171,77 € |
| Année 9 | 421 970,09 € | 678 871,03 € | 14 991 201,68 € |
| Année 10 | 441 179,47 € | 659 661,65 € | 14 550 022,21 € |
| Année 11 | 461 263,33 € | 639 577,79 € | 14 088 758,88 € |
| Année 12 | 482 261,47 € | 618 579,65 € | 13 606 497,41 € |
| Année 13 | 504 215,49 € | 596 625,63 € | 13 102 281,92 € |
| Année 14 | 527 168,95 € | 573 672,17 € | 12 575 112,97 € |
| Année 15 | 551 167,29 € | 549 673,83 € | 12 023 945,68 € |
| Année 16 | 576 258,13 € | 524 582,99 € | 11 447 687,55 € |
| Année 17 | 602 491,19 € | 498 349,93 € | 10 845 196,36 € |
| Année 18 | 629 918,44 € | 470 922,68 € | 10 215 277,92 € |
| Année 19 | 658 594,28 € | 442 246,84 € | 9 556 683,64 € |
| Année 20 | 688 575,51 € | 412 265,61 € | 8 868 108,13 € |
| Année 21 | 719 921,61 € | 380 919,51 € | 8 148 186,52 € |
| Année 22 | 752 694,67 € | 348 146,45 € | 7 395 491,85 € |
| Année 23 | 786 959,65 € | 313 881,47 € | 6 608 532,20 € |
| Année 24 | 822 784,49 € | 278 056,63 € | 5 785 747,71 € |
| Année 25 | 860 240,19 € | 240 600,93 € | 4 925 507,52 € |
| Année 26 | 899 400,98 € | 201 440,14 € | 4 026 106,54 € |
| Année 27 | 940 344,46 € | 160 496,66 € | 3 085 762,08 € |
| Année 28 | 983 151,86 € | 117 689,26 € | 2 102 610,22 € |
| Année 29 | 1 027 907,98 € | 72 933,14 € | 1 074 702,24 € |
| Année 30 | 1 074 702,24 € | 26 139,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.