Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 358,86 € | 134 358,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 148 € / mois | 383 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 240 € | 20 131 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 013 € | 19 106 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 232,74 € | 659 073,58 € | 17 687 267,26 € |
| Année 2 | 988 318,08 € | 623 988,24 € | 16 698 949,18 € |
| Année 3 | 1 024 694,79 € | 587 611,53 € | 15 674 254,39 € |
| Année 4 | 1 062 410,44 € | 549 895,88 € | 14 611 843,95 € |
| Année 5 | 1 101 514,27 € | 510 792,05 € | 13 510 329,68 € |
| Année 6 | 1 142 057,35 € | 470 248,97 € | 12 368 272,33 € |
| Année 7 | 1 184 092,71 € | 428 213,61 € | 11 184 179,62 € |
| Année 8 | 1 227 675,27 € | 384 631,05 € | 9 956 504,35 € |
| Année 9 | 1 272 861,93 € | 339 444,39 € | 8 683 642,42 € |
| Année 10 | 1 319 711,78 € | 292 594,54 € | 7 363 930,64 € |
| Année 11 | 1 368 286,02 € | 244 020,30 € | 5 995 644,62 € |
| Année 12 | 1 418 648,12 € | 193 658,20 € | 4 576 996,50 € |
| Année 13 | 1 470 863,86 € | 141 442,46 € | 3 106 132,64 € |
| Année 14 | 1 525 001,50 € | 87 304,82 € | 1 581 131,14 € |
| Année 15 | 1 581 131,14 € | 31 174,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 640 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.