Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 079,65 € | 135 079,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 332 € / mois | 385 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 240 € | 20 239 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 513 € | 19 209 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 346,49 € | 662 609,31 € | 17 782 153,51 € |
| Année 2 | 993 620,09 € | 627 335,71 € | 16 788 533,42 € |
| Année 3 | 1 030 191,96 € | 590 763,84 € | 15 758 341,46 € |
| Année 4 | 1 068 109,91 € | 552 845,89 € | 14 690 231,55 € |
| Année 5 | 1 107 423,51 € | 513 532,29 € | 13 582 808,04 € |
| Année 6 | 1 148 184,12 € | 472 771,68 € | 12 434 623,92 € |
| Année 7 | 1 190 444,99 € | 430 510,81 € | 11 244 178,93 € |
| Année 8 | 1 234 261,34 € | 386 694,46 € | 10 009 917,59 € |
| Année 9 | 1 279 690,40 € | 341 265,40 € | 8 730 227,19 € |
| Année 10 | 1 326 791,59 € | 294 164,21 € | 7 403 435,60 € |
| Année 11 | 1 375 626,41 € | 245 329,39 € | 6 027 809,19 € |
| Année 12 | 1 426 258,68 € | 194 697,12 € | 4 601 550,51 € |
| Année 13 | 1 478 754,56 € | 142 201,24 € | 3 122 795,95 € |
| Année 14 | 1 533 182,63 € | 87 773,17 € | 1 589 613,32 € |
| Année 15 | 1 589 613,32 € | 31 341,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 740 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 942 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.