Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 800,44 € | 135 800,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 516 € / mois | 388 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 240 € | 20 347 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 013 € | 19 311 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 460,25 € | 666 145,03 € | 17 877 039,75 € |
| Année 2 | 998 922,06 € | 630 683,22 € | 16 878 117,69 € |
| Année 3 | 1 035 689,08 € | 593 916,20 € | 15 842 428,61 € |
| Année 4 | 1 073 809,39 € | 555 795,89 € | 14 768 619,22 € |
| Année 5 | 1 113 332,76 € | 516 272,52 € | 13 655 286,46 € |
| Année 6 | 1 154 310,88 € | 475 294,40 € | 12 500 975,58 € |
| Année 7 | 1 196 797,24 € | 432 808,04 € | 11 304 178,34 € |
| Année 8 | 1 240 847,39 € | 388 757,89 € | 10 063 330,95 € |
| Année 9 | 1 286 518,89 € | 343 086,39 € | 8 776 812,06 € |
| Année 10 | 1 333 871,40 € | 295 733,88 € | 7 442 940,66 € |
| Année 11 | 1 382 966,79 € | 246 638,49 € | 6 059 973,87 € |
| Année 12 | 1 433 869,25 € | 195 736,03 € | 4 626 104,62 € |
| Année 13 | 1 486 645,24 € | 142 960,04 € | 3 139 459,38 € |
| Année 14 | 1 541 363,74 € | 88 241,54 € | 1 598 095,64 € |
| Année 15 | 1 598 095,64 € | 31 509,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 001 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.