Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 203,01 € | 98 203,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 585 € / mois | 280 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 240 € | 20 347 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 013 € | 19 311 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 840 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 467,81 € | 722 968,31 € | 18 385 032,19 € |
| Année 2 | 473 457,62 € | 704 978,50 € | 17 911 574,57 € |
| Année 3 | 492 158,02 € | 686 278,10 € | 17 419 416,55 € |
| Année 4 | 511 597,02 € | 666 839,10 € | 16 907 819,53 € |
| Année 5 | 531 803,80 € | 646 632,32 € | 16 376 015,73 € |
| Année 6 | 552 808,74 € | 625 627,38 € | 15 823 206,99 € |
| Année 7 | 574 643,30 € | 603 792,82 € | 15 248 563,69 € |
| Année 8 | 597 340,26 € | 581 095,86 € | 14 651 223,43 € |
| Année 9 | 620 933,69 € | 557 502,43 € | 14 030 289,74 € |
| Année 10 | 645 459,01 € | 532 977,11 € | 13 384 830,73 € |
| Année 11 | 670 953,01 € | 507 483,11 € | 12 713 877,72 € |
| Année 12 | 697 453,99 € | 480 982,13 € | 12 016 423,73 € |
| Année 13 | 725 001,64 € | 453 434,48 € | 11 291 422,09 € |
| Année 14 | 753 637,41 € | 424 798,71 € | 10 537 784,68 € |
| Année 15 | 783 404,19 € | 395 031,93 € | 9 754 380,49 € |
| Année 16 | 814 346,66 € | 364 089,46 € | 8 940 033,83 € |
| Année 17 | 846 511,32 € | 331 924,80 € | 8 093 522,51 € |
| Année 18 | 879 946,37 € | 298 489,75 € | 7 213 576,14 € |
| Année 19 | 914 702,04 € | 263 734,08 € | 6 298 874,10 € |
| Année 20 | 950 830,46 € | 227 605,66 € | 5 348 043,64 € |
| Année 21 | 988 385,88 € | 190 050,24 € | 4 359 657,76 € |
| Année 22 | 1 027 424,64 € | 151 011,48 € | 3 332 233,12 € |
| Année 23 | 1 068 005,33 € | 110 430,79 € | 2 264 227,79 € |
| Année 24 | 1 110 188,87 € | 68 247,25 € | 1 154 038,92 € |
| Année 25 | 1 154 038,92 € | 24 397,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.