Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 942,39 € | 97 942,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 795 € / mois | 279 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 240 € | 20 293 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 763 € | 19 260 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 259,03 € | 721 049,65 € | 18 336 240,97 € |
| Année 2 | 472 201,12 € | 703 107,56 € | 17 864 039,85 € |
| Année 3 | 490 851,87 € | 684 456,81 € | 17 373 187,98 € |
| Année 4 | 510 239,29 € | 665 069,39 € | 16 862 948,69 € |
| Année 5 | 530 392,46 € | 644 916,22 € | 16 332 556,23 € |
| Année 6 | 551 341,62 € | 623 967,06 € | 15 781 214,61 € |
| Année 7 | 573 118,23 € | 602 190,45 € | 15 208 096,38 € |
| Année 8 | 595 754,95 € | 579 553,73 € | 14 612 341,43 € |
| Année 9 | 619 285,77 € | 556 022,91 € | 13 993 055,66 € |
| Année 10 | 643 746,00 € | 531 562,68 € | 13 349 309,66 € |
| Année 11 | 669 172,34 € | 506 136,34 € | 12 680 137,32 € |
| Année 12 | 695 602,98 € | 479 705,70 € | 11 984 534,34 € |
| Année 13 | 723 077,54 € | 452 231,14 € | 11 261 456,80 € |
| Année 14 | 751 637,29 € | 423 671,39 € | 10 509 819,51 € |
| Année 15 | 781 325,07 € | 393 983,61 € | 9 728 494,44 € |
| Année 16 | 812 185,45 € | 363 123,23 € | 8 916 308,99 € |
| Année 17 | 844 264,74 € | 331 043,94 € | 8 072 044,25 € |
| Année 18 | 877 611,04 € | 297 697,64 € | 7 194 433,21 € |
| Année 19 | 912 274,47 € | 263 034,21 € | 6 282 158,74 € |
| Année 20 | 948 307,04 € | 227 001,64 € | 5 333 851,70 € |
| Année 21 | 985 762,78 € | 189 545,90 € | 4 348 088,92 € |
| Année 22 | 1 024 697,91 € | 150 610,77 € | 3 323 391,01 € |
| Année 23 | 1 065 170,93 € | 110 137,75 € | 2 258 220,08 € |
| Année 24 | 1 107 242,47 € | 68 066,21 € | 1 150 977,61 € |
| Année 25 | 1 150 977,61 € | 24 332,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 790 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.