Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 762,63 € | 94 762,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 159 € / mois | 270 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 240 € | 20 293 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 763 € | 19 260 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 285,65 € | 831 865,91 € | 18 485 214,35 € |
| Année 2 | 319 183,19 € | 817 968,37 € | 18 166 031,16 € |
| Année 3 | 333 713,42 € | 803 438,14 € | 17 832 317,74 € |
| Année 4 | 348 905,08 € | 788 246,48 € | 17 483 412,66 € |
| Année 5 | 364 788,29 € | 772 363,27 € | 17 118 624,37 € |
| Année 6 | 381 394,58 € | 755 756,98 € | 16 737 229,79 € |
| Année 7 | 398 756,86 € | 738 394,70 € | 16 338 472,93 € |
| Année 8 | 416 909,50 € | 720 242,06 € | 15 921 563,43 € |
| Année 9 | 435 888,50 € | 701 263,06 € | 15 485 674,93 € |
| Année 10 | 455 731,49 € | 681 420,07 € | 15 029 943,44 € |
| Année 11 | 476 477,79 € | 660 673,77 € | 14 553 465,65 € |
| Année 12 | 498 168,53 € | 638 983,03 € | 14 055 297,12 € |
| Année 13 | 520 846,72 € | 616 304,84 € | 13 534 450,40 € |
| Année 14 | 544 557,27 € | 592 594,29 € | 12 989 893,13 € |
| Année 15 | 569 347,19 € | 567 804,37 € | 12 420 545,94 € |
| Année 16 | 595 265,63 € | 541 885,93 € | 11 825 280,31 € |
| Année 17 | 622 363,98 € | 514 787,58 € | 11 202 916,33 € |
| Année 18 | 650 695,87 € | 486 455,69 € | 10 552 220,46 € |
| Année 19 | 680 317,56 € | 456 834,00 € | 9 871 902,90 € |
| Année 20 | 711 287,73 € | 425 863,83 € | 9 160 615,17 € |
| Année 21 | 743 667,75 € | 393 483,81 € | 8 416 947,42 € |
| Année 22 | 777 521,79 € | 359 629,77 € | 7 639 425,63 € |
| Année 23 | 812 916,99 € | 324 234,57 € | 6 826 508,64 € |
| Année 24 | 849 923,49 € | 287 228,07 € | 5 976 585,15 € |
| Année 25 | 888 614,62 € | 248 536,94 € | 5 087 970,53 € |
| Année 26 | 929 067,11 € | 208 084,45 € | 4 158 903,42 € |
| Année 27 | 971 361,12 € | 165 790,44 € | 3 187 542,30 € |
| Année 28 | 1 015 580,48 € | 121 571,08 € | 2 171 961,82 € |
| Année 29 | 1 061 812,82 € | 75 338,74 € | 1 110 149,00 € |
| Année 30 | 1 110 149,00 € | 27 001,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 790 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.