Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 014,78 € | 95 014,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 924 € / mois | 271 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 240 € | 20 347 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 013 € | 19 311 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 097,90 € | 834 079,46 € | 18 534 402,10 € |
| Année 2 | 320 032,43 € | 820 144,93 € | 18 214 369,67 € |
| Année 3 | 334 601,31 € | 805 576,05 € | 17 879 768,36 € |
| Année 4 | 349 833,39 € | 790 343,97 € | 17 529 934,97 € |
| Année 5 | 365 758,88 € | 774 418,48 € | 17 164 176,09 € |
| Année 6 | 382 409,36 € | 757 768,00 € | 16 781 766,73 € |
| Année 7 | 399 817,83 € | 740 359,53 € | 16 381 948,90 € |
| Année 8 | 418 018,78 € | 722 158,58 € | 15 963 930,12 € |
| Année 9 | 437 048,25 € | 703 129,11 € | 15 526 881,87 € |
| Année 10 | 456 944,05 € | 683 233,31 € | 15 069 937,82 € |
| Année 11 | 477 745,55 € | 662 431,81 € | 14 592 192,27 € |
| Année 12 | 499 494,01 € | 640 683,35 € | 14 092 698,26 € |
| Année 13 | 522 232,52 € | 617 944,84 € | 13 570 465,74 € |
| Année 14 | 546 006,14 € | 594 171,22 € | 13 024 459,60 € |
| Année 15 | 570 862,04 € | 569 315,32 € | 12 453 597,56 € |
| Année 16 | 596 849,44 € | 543 327,92 € | 11 856 748,12 € |
| Année 17 | 624 019,86 € | 516 157,50 € | 11 232 728,26 € |
| Année 18 | 652 427,19 € | 487 750,17 € | 10 580 301,07 € |
| Année 19 | 682 127,69 € | 458 049,67 € | 9 898 173,38 € |
| Année 20 | 713 180,26 € | 426 997,10 € | 9 184 993,12 € |
| Année 21 | 745 646,40 € | 394 530,96 € | 8 439 346,72 € |
| Année 22 | 779 590,53 € | 360 586,83 € | 7 659 756,19 € |
| Année 23 | 815 079,92 € | 325 097,44 € | 6 844 676,27 € |
| Année 24 | 852 184,87 € | 287 992,49 € | 5 992 491,40 € |
| Année 25 | 890 978,96 € | 249 198,40 € | 5 101 512,44 € |
| Année 26 | 931 539,07 € | 208 638,29 € | 4 169 973,37 € |
| Année 27 | 973 945,59 € | 166 231,77 € | 3 196 027,78 € |
| Année 28 | 1 018 282,61 € | 121 894,75 € | 2 177 745,17 € |
| Année 29 | 1 064 637,97 € | 75 539,39 € | 1 113 107,20 € |
| Année 30 | 1 113 107,20 € | 27 073,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.