Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 940 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 519,10 € | 95 519,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 452 € / mois | 272 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 240 € | 20 455 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 513 € | 19 414 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 940 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 722,70 € | 838 506,50 € | 18 632 777,30 € |
| Année 2 | 321 731,19 € | 824 498,01 € | 18 311 046,11 € |
| Année 3 | 336 377,41 € | 809 851,79 € | 17 974 668,70 € |
| Année 4 | 351 690,33 € | 794 538,87 € | 17 622 978,37 € |
| Année 5 | 367 700,36 € | 778 528,84 € | 17 255 278,01 € |
| Année 6 | 384 439,21 € | 761 789,99 € | 16 870 838,80 € |
| Année 7 | 401 940,07 € | 744 289,13 € | 16 468 898,73 € |
| Année 8 | 420 237,61 € | 725 991,59 € | 16 048 661,12 € |
| Année 9 | 439 368,15 € | 706 861,05 € | 15 609 292,97 € |
| Année 10 | 459 369,53 € | 686 859,67 € | 15 149 923,44 € |
| Année 11 | 480 281,43 € | 665 947,77 € | 14 669 642,01 € |
| Année 12 | 502 145,34 € | 644 083,86 € | 14 167 496,67 € |
| Année 13 | 525 004,56 € | 621 224,64 € | 13 642 492,11 € |
| Année 14 | 548 904,38 € | 597 324,82 € | 13 093 587,73 € |
| Année 15 | 573 892,20 € | 572 337,00 € | 12 519 695,53 € |
| Année 16 | 600 017,56 € | 546 211,64 € | 11 919 677,97 € |
| Année 17 | 627 332,21 € | 518 896,99 € | 11 292 345,76 € |
| Année 18 | 655 890,30 € | 490 338,90 € | 10 636 455,46 € |
| Année 19 | 685 748,48 € | 460 480,72 € | 9 950 706,98 € |
| Année 20 | 716 965,84 € | 429 263,36 € | 9 233 741,14 € |
| Année 21 | 749 604,34 € | 396 624,86 € | 8 484 136,80 € |
| Année 22 | 783 728,63 € | 362 500,57 € | 7 700 408,17 € |
| Année 23 | 819 406,40 € | 326 822,80 € | 6 881 001,77 € |
| Année 24 | 856 708,30 € | 289 520,90 € | 6 024 293,47 € |
| Année 25 | 895 708,31 € | 250 520,89 € | 5 128 585,16 € |
| Année 26 | 936 483,72 € | 209 745,48 € | 4 192 101,44 € |
| Année 27 | 979 115,36 € | 167 113,84 € | 3 212 986,08 € |
| Année 28 | 1 023 687,71 € | 122 541,49 € | 2 189 298,37 € |
| Année 29 | 1 070 289,16 € | 75 940,04 € | 1 119 009,21 € |
| Année 30 | 1 119 009,21 € | 27 217,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 940 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.