Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 771,25 € | 95 771,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 216 € / mois | 273 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 240 € | 20 509 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 763 € | 19 465 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 534,96 € | 840 720,04 € | 18 681 965,04 € |
| Année 2 | 322 580,44 € | 826 674,56 € | 18 359 384,60 € |
| Année 3 | 337 265,31 € | 811 989,69 € | 18 022 119,29 € |
| Année 4 | 352 618,66 € | 796 636,34 € | 17 669 500,63 € |
| Année 5 | 368 670,97 € | 780 584,03 € | 17 300 829,66 € |
| Année 6 | 385 453,99 € | 763 801,01 € | 16 915 375,67 € |
| Année 7 | 403 001,05 € | 746 253,95 € | 16 512 374,62 € |
| Année 8 | 421 346,90 € | 727 908,10 € | 16 091 027,72 € |
| Année 9 | 440 527,91 € | 708 727,09 € | 15 650 499,81 € |
| Année 10 | 460 582,10 € | 688 672,90 € | 15 189 917,71 € |
| Année 11 | 481 549,22 € | 667 705,78 € | 14 708 368,49 € |
| Année 12 | 503 470,82 € | 645 784,18 € | 14 204 897,67 € |
| Année 13 | 526 390,38 € | 622 864,62 € | 13 678 507,29 € |
| Année 14 | 550 353,29 € | 598 901,71 € | 13 128 154,00 € |
| Année 15 | 575 407,07 € | 573 847,93 € | 12 552 746,93 € |
| Année 16 | 601 601,36 € | 547 653,64 € | 11 951 145,57 € |
| Année 17 | 628 988,14 € | 520 266,86 € | 11 322 157,43 € |
| Année 18 | 657 621,61 € | 491 633,39 € | 10 664 535,82 € |
| Année 19 | 687 558,60 € | 461 696,40 € | 9 976 977,22 € |
| Année 20 | 718 858,36 € | 430 396,64 € | 9 258 118,86 € |
| Année 21 | 751 583,01 € | 397 671,99 € | 8 506 535,85 € |
| Année 22 | 785 797,41 € | 363 457,59 € | 7 720 738,44 € |
| Année 23 | 821 569,34 € | 327 685,66 € | 6 899 169,10 € |
| Année 24 | 858 969,70 € | 290 285,30 € | 6 040 199,40 € |
| Année 25 | 898 072,66 € | 251 182,34 € | 5 142 126,74 € |
| Année 26 | 938 955,69 € | 210 299,31 € | 4 203 171,05 € |
| Année 27 | 981 699,86 € | 167 555,14 € | 3 221 471,19 € |
| Année 28 | 1 026 389,87 € | 122 865,13 € | 2 195 081,32 € |
| Année 29 | 1 073 114,30 € | 76 140,70 € | 1 121 967,02 € |
| Année 30 | 1 121 967,02 € | 27 289,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 886 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.