Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 090 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 275,56 € | 96 275,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 744 € / mois | 275 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 240 € | 20 617 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 263 € | 19 567 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 090 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 159,64 € | 845 147,08 € | 18 780 340,36 € |
| Année 2 | 324 279,03 € | 831 027,69 € | 18 456 061,33 € |
| Année 3 | 339 041,24 € | 816 265,48 € | 18 117 020,09 € |
| Année 4 | 354 475,45 € | 800 831,27 € | 17 762 544,64 € |
| Année 5 | 370 612,26 € | 784 694,46 € | 17 391 932,38 € |
| Année 6 | 387 483,66 € | 767 823,06 € | 17 004 448,72 € |
| Année 7 | 405 123,14 € | 750 183,58 € | 16 599 325,58 € |
| Année 8 | 423 565,60 € | 731 741,12 € | 16 175 759,98 € |
| Année 9 | 442 847,62 € | 712 459,10 € | 15 732 912,36 € |
| Année 10 | 463 007,40 € | 692 299,32 € | 15 269 904,96 € |
| Année 11 | 484 084,91 € | 671 221,81 € | 14 785 820,05 € |
| Année 12 | 506 121,97 € | 649 184,75 € | 14 279 698,08 € |
| Année 13 | 529 162,19 € | 626 144,53 € | 13 750 535,89 € |
| Année 14 | 553 251,28 € | 602 055,44 € | 13 197 284,61 € |
| Année 15 | 578 437,00 € | 576 869,72 € | 12 618 847,61 € |
| Année 16 | 604 769,26 € | 550 537,46 € | 12 014 078,35 € |
| Année 17 | 632 300,21 € | 523 006,51 € | 11 381 778,14 € |
| Année 18 | 661 084,47 € | 494 222,25 € | 10 720 693,67 € |
| Année 19 | 691 179,08 € | 464 127,64 € | 10 029 514,59 € |
| Année 20 | 722 643,69 € | 432 663,03 € | 9 306 870,90 € |
| Année 21 | 755 540,65 € | 399 766,07 € | 8 551 330,25 € |
| Année 22 | 789 935,21 € | 365 371,51 € | 7 761 395,04 € |
| Année 23 | 825 895,49 € | 329 411,23 € | 6 935 499,55 € |
| Année 24 | 863 492,79 € | 291 813,93 € | 6 072 006,76 € |
| Année 25 | 902 801,65 € | 252 505,07 € | 5 169 205,11 € |
| Année 26 | 943 899,99 € | 211 406,73 € | 4 225 305,12 € |
| Année 27 | 986 869,22 € | 168 437,50 € | 3 238 435,90 € |
| Année 28 | 1 031 794,56 € | 123 512,16 € | 2 206 641,34 € |
| Année 29 | 1 078 765,01 € | 76 541,71 € | 1 127 876,33 € |
| Année 30 | 1 127 876,33 € | 27 432,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 090 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 086 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.